Einfamilienhaus zum Kauf 469.000 € 4 Zimmer 136,5 m²<br/>Wohnfläche 414 m²<br/>Grundstück Hilgen Burscheid 51399

Monat
4Zimmer
136,5 m²Wohnfläche
414 m²Grundstück

Herr Kai-Stephan Müller

JM Immobilien Kai-Stephan Müller

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Gemütliches Einfamilienhaus mit Doppel-Carport u. Wintergarten in ruhiger Lage von Burscheid-Hilgen

Dieses im Jahre 1986 mit massiver Vollunterkellerung erstellte Einfamilienhaus des Typenhausherstellers ExNormhaus, glänzt durch familiengerechte Raumaufteilung, einen modernen Wintergarten und einen traumhaft angelegten Garten.
Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren umfangreicht modernisiert und den Wünschen der aktuellen Bewohner angepasst. Es verfügt über 4 großzügige Zimmer, einen riesigen, hellen Wohn-Essbereich mit großer, offener Küche, ein Hauptbad mit Wanne (Komforteckwanne) und Dusche (mit Massagedüsen), ein Gäste-WC und diverse Kellerräume.
Im Aussenbereich befindet sich ein Doppelcarport, ein Gartenhaus, ein weiterer, angelegter KFZ-Stellplatz als auch eine überdachte Brennholzlagerstätte.

Im Jahre 2012 wurde ein aufwendiger Wintergarten vor dem Wohnzimmerbereich erstellt, welcher eine grandiose Alternative zum Freisitz bietet, mit perfekter Sonnenausrichtung und dem wunderschönen Blick in den Garten. Im Jahre 2022 wurden dem Haus zwei Gauben im DG genehmigt, was die Wohnfläche und den Wohnkomfort im Dachgeschoss nochmals gravierend erhöhen würde. Diese Gauben wurde jedoch bis heute nicht realisiert. Allerdings steht das Material dazu fein säuberlich verpackt im großen Carport mitsamt Fenstern und Holzkonstruktion. Der Käufer könnte diese Materialien bei Interesse zusätzlich vom Verkäufer erwerben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Carport
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 12

Lage

Hilgen, Burscheid (51399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Burscheid bietet als sympathische Kleinstadt im Norden des Rheinisch - Bergischen Kreises, eine ideale Verbindung von Naturnähe, gepaart mit Arbeits-, Wohn- und Freizeitqualität. Es liegt in direkter Nachbarschaft zu Leverkusen, Solingen und Remscheid. Für den Nachwuchs existiert eine Vielzahl von Kindertageseinrichtungen und Spielgruppenangebote und Grundschulen, Realschule und eine Hauptschule bilden das schulische Angebot. Zudem bietet Burscheid ein umfassendes Portfolio an Freizeit, Sport, Kultur und Musik, das für jedes Alter etwas bereithält. Auf der einstigen Bahntrasse wurde ein landschaftlich attraktiver Rad-/Wanderweg eröffnet (hier können Sie bis Opladen oder Remscheid skaten, radeln oder wandern...). Busse verkehren von Burscheid aus regelmäßig nach Köln und Leverkusen, Remscheid und Solingen, sowie in diverse kleinere Städte und Gemeinden des Kreises. Die Autobahnanschlussstelle Burscheid ist in rund fünf Autominuten erreicht - schon sind Sie auf der A1 in Richtung Köln oder Dortmund unterwegs. Die A3 u. A59 in Leverkusen erreichen Sie nach ca. 15 Fahrminuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

469000 €

3.435,90 €/m²

Provision für Käufer

2,25% zuzügl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.435,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.479 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.624 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

JM Immobilien Kai-Stephan MüllerGewerblicher Anbieter

Bergstrasse 208, 51519 Odenthal

Herr Kai-Stephan MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fhd55s

Referenznummer: 24-296