Stadthaus zum Kauf

549000 €549.000 €4.159 €/m²

Finanzierung ab 2147 €/Monat

---

6Zimmer

132 m²Wohnfläche

---

Lorenz, Nürnberg , Mittelfr (90402)

---

Die gemütlich einladende Gastronomiefläche im Erdgeschoss versprüht einen unvergleichlichen Charme. Der Bereich ist liebevoll restauriert und beeindruckt mit seinen historischen Details. Ebenso ist das Mobiliar in Verbindung mit dem Denkmalschutz gut aufeinander abgestimmt und geht mit dem Kauf an den Erwerber über. Mit Platz für etwa 15 Gäste im Innenbereich und weiteren Sitzmöglichkeiten im Außenbereich bietet das Lokal die perfekte Atmosphäre für Besucher.
Derzeit steht das Lokal leer, doch ab März übernimmt eine neue Betreiberin das Ruder. Sie nimmt sich der Tradition der Vergangenheit an und möchte das gastronomische Erbe des Hauses neu aufleben lassen. In enger Abstimmung mit dem Eigentümer wurde ein Testjahr vereinbart, in dem sie ihr Konzept erproben kann.
Zu erwähnen sind auch zwei zuverlässige und engagierte Mieter, die sich mit Herzblut um viele Anliegen kümmern.
Natürlich steht es Ihnen offen, dieses historische Häuschen nach Ihren Vorstellungen zu nutzen. Ob Café, Restaurant oder Bistro - Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Eine Eigennutzung ist ebenfalls möglich, unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen des Mietrechts (3Monate).
Über dem gastronomischen Bereich befinden sich zwei kleine, charmante Wohnungen, die ebenso unter Denkmalschutz stehen. Diese sind bereits mit modernen Duschbädern und Einbauküchen ausgestattet und bieten einen einzigartigen Rückzugsort inmitten der lebhaften Stadt. Die historischen Elemente wurden liebevoll erhalten und mit modernem Komfort harmonisch kombiniert. Genießen Sie das Flair vergangener Zeiten und erleben Sie den Komfort zeitgemäßer Ausstattung.
Über den Treppenaufgang gelangt man in die oberen Etagen 1 und 2, die ihren historischen Charakter bewahrt haben. Zusätzlich gibt es einen Zugang zum Spitzboden des Flachdaches. Hier besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Dachgeschoss aufzustocken und dadurch eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. Dies könnte nicht nur den Wohnraum erweitern, sondern auch steuerliche Vorteile mit sich bringen, insbesondere durch Förderprogramme der Stadt Nürnberg für denkmalgeschützte Gebäude.
Mit Betreten des Gebäudes beginnt eine kleine Zeitreise: Im Hausflur versteckt sich der Zugang zum historischen Felsen- und Sandsteinkeller, der einst als Kaltkeller für Lebensmittel genutzt wurde. Im Laufe der Zeit wurden moderne Annehmlichkeiten wie Elektrik, Wasser, Abwasser, Gas, Fernwärme und Glasfaser-Internet in das Gebäude integriert.
Dieses einzigartige Anwesen bietet somit eine besondere Gelegenheit - sei es für eine engagierte Gastronomin oder einen Wohnungsbetreiber, der neben dem Erhalt eines historischen Gebäudes auch von steuerlichen Vorteilen profitieren möchte.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben ist der Verkäufer verantwortlich. Sonstiges Das Haus ist rund um die Uhr
uneingeschränkt mit dem Auto erreichbar - über drei separate Zufahrtsstraßen, ohne jegliche Zufahrtsbeschränkungen. Es befindet sich nicht in einer Fußgängerzone, sodass weder zeitliche
Lieferbeschränkungen noch andere Verkehrslimitationen bestehen

1 Gewerbeeinheit 2 Wohneinheiten + Ausbaupotential mit zusätzlicher Etage
. Eigentümer eines mit der ältesten Hauser der Stadt Nürnberg
. Einzigartige Kombination aus Gastronomie und Wohnen
. Zwei charmante Wohnungen mit modernem Komfort
. Denkmalschutz und Historischer Charme
. Zentrale Lage in einem lebendigen Stadtviertel
. Fußläufig alle Dinge des täglichen Gebrauch problemlos zu erreichen
. Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur
. Gastronomiefläche für ca. 12-15 Gäste und zzgl. Außenbereich Stichworte Gastronomie/Hotel: Bar