Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

369900 €369.900 €1.438,24 €/m²

Finanzierung ab 1506 €/Monat

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12Zimmer

257,2 m²Wohnfläche

581 m²Grundstück

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Prendener Dorfstraße 31, Prenden, Wandlitz (16348)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1930 in der Prendener Dorfstraße, Wandlitz OT Prenden. Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde stetig gepflegt und bietet Investoren nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch Entwicklungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei renovierte Wohneinheiten, die vor der aktuellen Vermietung renoviert wurden. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 19.424,52 €, wobei die vorhandenen Ausbauflächen im Dachgeschoss noch nicht in dieser Berechnung berücksichtigt sind.

Besonderheiten des Objekts:
-Garagenzeile: Zusätzlich zum Haupthaus befindet sich eine Garagenanlage auf dem Grundstück.
-Dachgeschossausbau: Eine unausgebaute Fläche von ca. 22,64 m² bietet Potenzial für geschickte Investoren, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen (rechtliche Vorprüfung erforderlich).
-Heizung: Die gemietete Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
-Sanierung: Das gesamte Haus wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Mit ihrer Lage im naturnahen Prenden und der attraktiven Mieteinnahme ist diese Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage. Die Kombination aus gepflegtem Bestand und Ausbaupotenzial macht sie zu einer lohnenden Investition für die Zukunft.

Provisionsfrei für den Käufer.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile und entwicklungsfähige Kapitalanlage zu investieren.

Ein weiterer Vorteil dieses Objekts liegt in der Vielseitigkeit des Grundstücks, das Raum für individuelle Überlegungen bietet. Diskrete Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs lassen sich bei genauerer Betrachtung erkennen und bieten kreativen Investoren zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Weitere Informationen dazu können gerne im persönlichen Gespräch erörtert werden.

Die Prendener Dorfstraße in Wandlitz OT Prenden stellt eine vielversprechende Lage für den Kauf eines Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage dar, insbesondere aufgrund der Nähe zu Berlin, der naturnahen Umgebung und des Potenzials für Wertsteigerungen. Die Mietnachfrage ist stabil, wobei die ländliche Lage tendenziell Familien und Berufspendler anspricht. Investoren mit einem mittelfristigen Anlagehorizont könnten von der steigenden Attraktivität der Region profitieren, insbesondere wenn zusätzliches Ausbaupotenzial genutzt wird.

Dennoch die Prendener Dorfstraße bietet einige interessante Aspekte, wenn es um den Kauf eines Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage geht. Hier unsere Einschätzung unter Berücksichtigung der Lage und des Marktumfelds:

1. Lagevorteile:
-Naturnähe: Prenden liegt im Naherholungsgebiet Wandlitz, das für seine zahlreichen Seen (wie den Wandlitzsee und Liepnitzsee) und die waldreiche Umgebung bekannt ist. Diese Region ist attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch eine Anbindung an die Hauptstadt wünschen.
-Berlin-Nähe: Mit etwa 40 Kilometern Entfernung nach Berlin und einer relativ guten Verkehrsanbindung (Bahn, Straße) ist die Lage für Pendler interessant. Viele Berliner suchen zunehmend nach Immobilien außerhalb der Stadt, um von der Natur zu profitieren, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt zu verzichten.
-Attraktivität der Region: Die Gemeinde Wandlitz hat in den letzten Jahren an Beliebtheit gewonnen. Die Region profitiert von einer moderaten Zuwanderung, da sie als Wohn- und Erholungsort in der Nähe von Berlin immer mehr geschätzt wird. Das wirkt sich tendenziell positiv auf Immobilienwerte aus.

3. Marktumfeld:
-Steigende Nachfrage nach Immobilien im Umland: Mit steigenden Immobilienpreisen in Berlin verlagern viele Menschen ihr Interesse auf das Umland. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Immobilien in gut angebundenen, ländlichen Regionen wie Wandlitz OT Prenden. Solche Entwicklungen sind oft ein positives Zeichen für Kapitalanleger.
-Erschwingliche Einstiegspreise: Im Vergleich zu Immobilien in Berlin sind die Preise in Prenden und Umgebung noch moderater, was den Einstieg für Investoren attraktiver macht. Gleichzeitig gibt es Potenzial für Wertsteigerungen durch Infrastrukturverbesserungen und eine wachsende Nachfrage.

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Wir verfügen für unsere Kunden über ein sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, falls die Realisierung bei der eigenen Hausbank nicht möglich ist.

Alle Angaben basieren auf Daten und Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

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Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

PROVISION: Für die Käufer - Keine Provision!

*Die Provision ist bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrags verdient und 14 Tage nach Rechnungsstellung fällig. Sie ist als inklusive der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer zu verstehen. Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Maklerprovision von 0,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. an, die vom Käufer im Erfolgsfall an die C&R Immobilien GmbH gezahlt wird. Diese Provision basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur vorläufige Informationen enthält; rechtlich verbindlich ist der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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