Version: 7.3.0Navigation überspringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
369900 €1.438 €/m²
12Zimmer
257,2 m²Wohnfläche
581 m²Grundstück

C&R Immobilien GmbH
C&R Immobilien GmbH
Herr Uwe Räsch
C&R Immobilien GmbH

Wertvoller Schatz nahe Berlin: Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Ausbau-Joker

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 in der Prendener Dorfstraße in Wandlitz, OT Prenden. Das solide Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial zur Weiterentwicklung. Im Hausflur gibt es kleinere Wasserschäden und sichtbare Aufputzleitungen. Zudem wird im Dachgeschoss derzeit ein möglicher Schadenfall geprüft.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei renovierte Wohneinheiten, die vor der aktuellen Vermietung renoviert wurden. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 19.424,52 €, wobei die vorhandenen Ausbauflächen im Dachgeschoss noch nicht in dieser Berechnung berücksichtigt sind.

Besonderheiten des Objekts:
-Garagenzeile: Zusätzlich zum Haupthaus befindet sich eine Garagenanlage auf dem Grundstück.
-Dachgeschossausbau: Eine unausgebaute Fläche von ca. 22,64 m² bietet Potenzial für geschickte Investoren, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen (rechtliche Vorprüfung erforderlich).
-Heizung: Die gemietete Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
-Sanierung: Das gesamte Haus wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Mit ihrer Lage im naturnahen Prenden und der attraktiven Mieteinnahme ist diese Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage. Die Kombination aus gepflegtem Bestand und Ausbaupotenzial macht sie zu einer lohnenden Investition für die Zukunft.

Provisionsfrei für den Käufer.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile und entwicklungsfähige Kapitalanlage zu investieren.

Ein weiterer Vorteil dieses Objekts liegt in der Vielseitigkeit des Grundstücks, das Raum für individuelle Überlegungen bietet. Diskrete Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs lassen sich bei genauerer Betrachtung erkennen und bieten kreativen Investoren zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Weitere Informationen dazu können gerne im persönlichen Gespräch erörtert werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Garten
  • voll unterkellert
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Prendener Dorfstraße 31, Prenden, Wandlitz (16348)
Die Prendener Dorfstraße in Wandlitz OT Prenden stellt eine vielversprechende Lage für den Kauf eines Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage dar, insbesondere aufgrund der Nähe zu Berlin, der naturnahen Umgebung und des Potenzials für Wertsteigerungen. Die Mietnachfrage ist stabil, wobei die ländliche Lage tendenziell Familien und Berufspendler anspricht. Investoren mit einem mittelfristigen Anlagehorizont könnten von der steigenden Attraktivität der Region profitieren, insbesondere wenn zusätzliches Ausbaupotenzial genutzt wird.

Dennoch die Prendener Dorfstraße bietet einige interessante Aspekte, wenn es um den Kauf eines Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage geht. Hier unsere Einschätzung unter Berücksichtigung der Lage und des Marktumfelds:

1. Lagevorteile:
-Naturnähe: Prenden liegt im Naherholungsgebiet Wandlitz, das für seine zahlreichen Seen (wie den Wandlitzsee und Liepnitzsee) und die waldreiche Umgebung bekannt ist. Diese Region ist attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch eine Anbindung an die Hauptstadt wünschen.
-Berlin-Nähe: Mit etwa 40 Kilometern Entfernung nach Berlin und einer relativ guten Verkehrsanbindung (Bahn, Straße) ist die Lage für Pendler interessant. Viele Berliner suchen zunehmend nach Immobilien außerhalb der Stadt, um von der Natur zu profitieren, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt zu verzichten.
-Attraktivität der Region: Die Gemeinde Wandlitz hat in den letzten Jahren an Beliebtheit gewonnen. Die Region profitiert von einer moderaten Zuwanderung, da sie als Wohn- und Erholungsort in der Nähe von Berlin immer mehr geschätzt wird. Das wirkt sich tendenziell positiv auf Immobilienwerte aus.

3. Marktumfeld:
-Steigende Nachfrage nach Immobilien im Umland: Mit steigenden Immobilienpreisen in Berlin verlagern viele Menschen ihr Interesse auf das Umland. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Immobilien in gut angebundenen, ländlichen Regionen wie Wandlitz OT Prenden. Solche Entwicklungen sind oft ein positives Zeichen für Kapitalanleger.
-Erschwingliche Einstiegspreise: Im Vergleich zu Immobilien in Berlin sind die Preise in Prenden und Umgebung noch moderater, was den Einstieg für Investoren attraktiver macht. Gleichzeitig gibt es Potenzial für Wertsteigerungen durch Infrastrukturverbesserungen und eine wachsende Nachfrage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1930
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
369900 €
1.438,24 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Provision für die Käufer
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.133,44 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.424,51 EUR

Planung leicht gemacht

seller_lead_teaser.headlineVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.438,24 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.486 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.832 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie: Es kann vorkommen, dass unsere E-Mails oder das Exposé versehentlich im Spam-Ordner landen. Falls Sie keine Nachricht von uns erhalten, überprüfen Sie bitte diesen Ordner. Sollten Sie dort ebenfalls keine Rückmeldung finden, kontaktieren Sie uns bitte erneut.

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Lassen Sie es uns wissen! Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und bieten Ihnen eine attraktive Tippgeberprovision - schnell und unkompliziert.

Wir verfügen für unsere Kunden über ein sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, falls die Realisierung bei der eigenen Hausbank nicht möglich ist.

Alle Angaben basieren auf Daten und Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

Verbraucherinformation: Gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 steht Ihnen im Rahmen der Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail: raesch@immo-cr.de

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

PROVISION: Für die Käufer - Keine Provision!

*Die Provision ist bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrags verdient und 14 Tage nach Rechnungsstellung fällig. Sie ist als inklusive der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer zu verstehen. Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Maklerprovision von 0,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. an, die vom Käufer im Erfolgsfall an die C&R Immobilien GmbH gezahlt wird. Diese Provision basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur vorläufige Informationen enthält; rechtlich verbindlich ist der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

INFO ZUR BESICHTIGUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst dann Exposés übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abgeschlossen und die Widerrufserklärung akzeptiert haben. Wir, die C&R Immobilien GmbH (Anbieter), bieten Ihnen gegen die jeweils genannte Provision den Abschluss eines Maklervertrags über den Nachweis oder die Vermittlung der oben genannten Immobilienangebote (unsere Dienstleistung) an. Wir dürfen auch für die Verkäuferseite tätig werden. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Angebot gilt nur im Zusammenhang mit Ihrer Zustimmung zur sofortigen Erbringung unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für den Abschluss als Fernabsatzvertrag. Sie sind nur dann verpflichtet, die genannte Provision an uns zu zahlen, wenn ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und der Verkäuferseite über eines der oben angebotenen Objekte infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit rechtswirksam zustande kommt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für Sie kostenfrei. Für eine ausführliche Beratung und eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir setzen uns für Sie ein und unterstützen Sie bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass Sie das perfekte Zuhause finden. Unser Ziel ist es, Ihnen eine reibungslose und stressfreie Transaktion zu ermöglichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine objektive Beratung benötigen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 673,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 52.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.52, Distanz zum Bus: 30.76

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

C&R Immobilien GmbH
C&R Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Ludwig-Richter-Str. 15, 14467 Potsdam
partner badge
Partnerschaft
Herr Uwe Räsch
Herr Uwe RäschDein Kontakt
Online-ID: 2gm335j
Referenznummer: 10037
C&R Immobilien GmbH
C&R Immobilien GmbH
Herr Uwe Räsch
C&R Immobilien GmbH
  • Exposé