Haus zum Kauf 530.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 533 m²<br/>Grundstück Efferen Hürth 50354

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
533 m²Grundstück

Herr Marc Dahmann

WAV Immobilien Reuschenbach GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

EFFEREN: Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in begehrter Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Bestlage von Hürth-Efferen. Das Haus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 120 Quadratmetern, welche sich auf vier Zimmmer verteilt.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie von der Diele auf Ihrer linken Seite zum Gäste-WC und gleich darauf zu der Küche. Geradeaus kommen Sie in den großzügigen Wohnbereich, welcher einen schönen Ausblick in den großen Garten offenbart. Gleichermaßen gelangen Sie von dort auf die sonnige Terrasse in Süd-West Ausrichtung.

Über eine Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, das weitere drei Zimmer bietet. Auf der rechten Seite finden Sie ein geräumiges Zimmer mit Ausblick in den Garten. Angrenzend daran befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Austritt auf den Balkon. Gegenüberliegend ist das Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken. Das dritte Zimmer mit Ausrichtung zur Straße ist etwas kleiner und eignet sich hervorragend als Büro.

Eine weitere Treppe führt Sie in das Dachgeschoss. Dieses befindet sich in einem Rohbauzustand und bietet zusätzlich etwa 50 Quadratmeter für die volle Auslebung Ihrer Kreativität.

Das Haus inklusive der Terrasse sind vollunterkellert, sodass im Kellergeschoss ausreichend Lagerfläche vorhanden ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Gäste-WC
voll unterkellert

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Efferen, Hürth (50354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Efferen. Der Ort bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte. Die Stadtbahnlinie 18 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie im 10-Minuten-Takt direkt nach Köln und Bonn. Zudem sind die Autobahnen A4 und A555 schnell erreichbar, sodass auch weiter entfernte Ziele bequem angesteuert werden können.

Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt Efferen durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Der Hürth-Park mit seinen vielfältigen Geschäften, dem Kino und Restaurants ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Naherholungsgebiete und Parks in der Umgebung an, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

530000 €

4.416,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.416,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.367 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.515 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 158,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Finanzierung geklärt?
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WAV Immobilien Reuschenbach GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlenstraße 3-5, 50321 Brühl

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marc DahmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hlzz5j

Referenznummer: 3137