Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 5 Zimmer 145,5 m²<br/>Wohnfläche 1.619 m²<br/>Grundstück Gustebin Wusterhusen 17509

Monat
5Zimmer
145,5 m²Wohnfläche
1.619 m²Grundstück

Herr Sven Hasl

sh- Immobilien Inh. Sven Hasl

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool !

Nutzen Sie diese einmalige Chance und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern!

Das moderne Familiendomizil befindet sich in ruhiger Lage. Sie besticht durch hochwertige Einbauten sowie einer kompletten Einrichtung, die mit viel Liebe zum Detail ausgesucht wurde.

Eine hauseigene Solaranlage für Warmwasser und eine Kameraausstattung sind nur einige technische Highlights dieser Immobilie.

Das wunderschöne Haus ist ideal gelegen und befindet sich in Nähe zum Lubminer Strand. Auf einem gepflegtem Grundstück bietet sich Ihnen viel Platz für allerlei Bedürfnisse. Ganz gleich ob zum Spielen für die Kinder oder zum Verweilen für die ganze Familie. Wir haben die richtige Immobilie für all Ihre Ansprüche gefunden!

Das großzügig gestaltete Erdgeschoss unterteilt sich in Wohnbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie Essbereich. Ein HWR und ein Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im ersten Stock beeindrucken die Kinderzimmer mit eigenem Bad und dem schönem Elternbereich mit Masterbad und Ankleide.

Teilweise bodentiefe Fenster mit angrenzender Terrasse und ein weiteres Highlight , der beheizbare Pool sorgen für angenehmen Komfort.

Weitere Parkmöglichkeiten sind am Haus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Swimmingpool

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Gustebin, Wusterhusen (17509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Gustebin , der zur Gemeinde von Wusterhusen gehört. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt. Die Straßen sind von alten Bäumen gesäumt und verleihen dem Ort einen charmanten und idyllischen Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Wusterhusen liegt etwa 16 km östlich von Greifswald und zwei Kilometer südlich von Lubmin an der Kreisstraße K 22 zwischen Wolgast und Greifswald.
Der Ort Wusterhusen liegt in einer ländlichen Region im Nordosten Deutschlands und zeichnet sich durch seine grünen Wiesen, weiten Felder und die Nähe zum Greifswalder Bodden aus. Nördlich verläuft die L 262 und durch die Gemeinde läuft die K 22, ansonsten sind alle Ortsteile durch Gemeindestraßen verbunden.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Wassersportaktivitäten und kulturelle Veranstaltungen.

Die Region um Wusterhusen ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren einlädt. Hier lassen sich Ruhe und Erholung in der Natur genießen, während gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten wie Greifswald und Stralsund für Abwechslung sorgt. Die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus, neuwertig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

449000 €

3.085,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.085,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

787 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.361 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienanzeige.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 03834 - 775 20 60 oder senden Sie uns eine E-Mail an die info@sh-immobilien.com.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Mitarbeitern kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Wir sind natürlich für Verkäufer und Käufer tätig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag/ Provision in gleicher Höhe von 3,57 inkl. MwSt. abgeschlossen.

Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. sh-Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Anmerkung: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis zu unseren AGB. Auf unserer Homepage unter www.sh-immobilie.com stehen Ihnen die AGB zur Verfügung. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 158,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

sh- Immobilien Inh. Sven HaslGewerblicher Anbieter

Anklamer Straße 89, 17489 Greifswald

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Sven HaslDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hp3859

Referenznummer: 79#8IzVIe