Mehrfamilienhaus zum Kauf

860000 €860.000 €2.598,19 €/m²

Finanzierung ab 3506 €/Monat

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11Zimmer

331 m²Wohnfläche

505 m²Grundstück

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Ramsberg, Pleinfeld (91785)

Gelegen am Großen Brombachsee und dazu noch unweit vom Seeufer. Einfach die perfekte Lage für eine Wohnimmobilie. Für die Großfamilie absolut Top. Dieses großzügige ZFH mit ausgebautem Dachgeschoss bietet Potential ohne Ende. Zwei sep. abgeschlossene Wohnungen und zusätzliche Wohneinheiten im DG lassen bestimmt keinen Platzmangel aufkommen. Zu eng wird es hier bestimmt nicht

Die Wohnfläche von 331qm ist aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohnungen jeweils im EG und OG und einzelne Wohneinheiten im DG.

Hiervon stehen Ihnen im EG neben einer geräumigen Diele mit geschmackvollem Gäste-WC, ein weitläufiger Wohn-und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten zur Verfügung. Zum Teil abgehängte Deckenbereiche mit schicken, dimmbaren Spots und ein wärmender Kaminofen mit prasselndem Feuer, verwandeln den Wohnbereich gerade am Abend und bei Dämmerung in einen echten Wohlfühlbereich. Die angrenzende, komplett eingerichtete Küche mit hellen Fronten und einer großzügigen Kochinsel ist ein weiteres Highlight der Wohnung im EG. Ferner befindet sich das Badezimmer mit großer, barrierefreier Dusche, ein Gäste-WC sowie das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Im OG steht Ihnen eine im Moment vermietete Wohnung mit jeweils einem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer zur Verfügung.

Das DG ist aufgeteilt in vier Schlafzimmer mit jeweiligem angrenzenden Duschbad sowie einem kleinen Kinderzimmer und einem sep. Duschbad mit WC im Flur.

Im UG befinden sich neben der Heizungsanlage, eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie ein Hobbyraum, welcher auch als Frühstücksraum genutzt werden kann.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie 5 Stellplätze vor dem Haus zur Nutzung bereit.

Die Wohnung im EG wurde im Jahr 2021 kernsaniert. Das DG wurde vor ca. 10 Jahren zu schicken Gästezimmern umgebaut.

Seegenuss pur bietet der Große Brombachsee mit seinen Seezentren Pleinfeld und Ramsberg, Der staatlich anerkannte Erholungsort Pleinfeld und seine Ortsteile befindet sich am Südostufer des Großen Brombachsees im Fränkischen Seenland und bieten eine gute Infrsturktur. In Pleinfeld haben Sie eine Vielzahl an Geschäften inmitten des Marktes. Angefangen von Bäcker- bzw. Metzgereien, kleinen Einzelhandelsläden bis hin zur Gastronomie bietet Pleinfeld eine reichliche Auswahl. Als größte Gemeinde zählt der Markt zu einem der Zentren im Fränkischen Seenland. Herrliche Sandstrände und flache Seeufer erwarten Sie. Sonnenanbeter kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie begeisterte Wasserratten und Sportler. In Pleinfeld und den Ortsteilen Ramsberg und Allmannsdorf befinden sich die Schiffsanlegestellen für die MS Brombachsee, Europas größtem Fahrgast-Trimaran auf einem Binnensee. Darüber hinaus ist in Ramsberg der größte Binnen Segelhafen Deutschlands mit ca. 600 Bootsplätzen zu finden.

Für Pendler sowohl auch Gästen bietet der Ort zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Mit der Deutschen Bahn: Pleinfeld gehört zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) und ist mit der Metropolregion Nürnberg durch die Bahnlinie Nürnberg – Augsburg – München verbunden.

Mit dem Auto über die B 2 (Nürnberg-Augsburg) und B 13 (München-Würzburg) sind die umliegenden Metropolen gut zu erreichen. Außerdem sorgen die nahegelegenen Autobahn-Anschlüsse an die A7 (Würzburg-Ulm), A6 (Nürnberg-Heilbronn), A9 (Nürnberg-Berlin) und A3 (Nürnberg-Frankfurt) für eine optimale Anbindung zu überregionalen Zielen.

Provisionshinweis PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

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Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend