Attraktive 3-Zimmerwohnung mit großer sonniger Dachterrasse frei ab 1. März 2025
Objektbeschreibung
Das in 2013/2014 vollständig modernisierte aus vier Stockwerken bestehende Objekt liegt, entfernt von den Straßengeräuschen, auf einem großen und begrünten Grundstück. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenfalls das Rathaus sowie die Einkaufsstraße in Wedel. Die angebotene Wohnung entstand im Rahmen einer Aufstockung im Jahr 2014. Die Wohnung, die nach den KFW 70-Energierichtlinien erbaut wurde (berechneter Energieverbrauch des Gebäudes für Heizung und Warmwasser: 37kWh(m².a), zeichnet sich durch eine hochmoderne Dämmung, 3-fach-verglaste Fenster, innovative Solar-thermieanlage zur Unterstützung der Heizung (die Sonnenwärme wird direkt dem Heizungswasser zugeführt), ein 3-fach Kaskadengasbrennwertkessel (wegen erhöhter Betriebssicherheit), legionellenfreien Frischwasserstationen für Warmwasser (ähnlich wie Elektrodurchlauferhitzer, wobei hier das Warmwasser der Heizung und Sonnenwärme, anstelle von teurem Strom, als Energiequelle genutzt wird und daher für den Verbraucher wesentlich wirtschaftlicher und umweltschonender arbeitet), moderne zuverlässig regelbare Fußbodenheizungen und vieles mehr, aus. All dies reduziert die Heizkosten und damit die verbundenen Betriebskosten für die Bewohner auf ein Minimum.
Raumaufteilung
Die angebotene 3-Zimmerwohnung mit dreifach-verglasten Schallschutz-Fenstern befindet sich im 3. OG, Dachgeschoss. Die offene Küche ist ca. 13,11 m² groß, die integrierte Küchenzeile hat helle Magnolienfarbene Hochglanzfronten und ist mit modernen energieeffizienten E-Geräten (Herd, Abzugshaube, Kühl-Gefrierkombination, ausgestattet.
An das Wohnzimmer mit ca. 18,18 m² und dem danebenliegenden Arbeits-Kinderzimmer mit ca. 11,38 m² schließt sich die ca. 36,31 m² große Dachterrasse an. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 12,65 m². Das geräumige Vollbad mit separater Dusche und Fenster ist ca. 8,50 m² groß. Im Bad gibt es eine Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Das Vollbad präsentiert sich gepflegt mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen (30 x 60cm) in den Farben Weiß und Anthrazit. Alle Räume sind mit Parkettdielenfußböden in Eiche hell ausgestattet. In der Wohnung befindet sich auch eine kleine Abstellkammer ca. 1,00m² groß. Die Zimmerwände und die Decken sind in moderner Glattputzausführung weiß gestrichen. Alle Zimmer, bis auf Bad, verfügen über Telefon- und Kabel TV-Anschluss. Es gibt einen Abstellraum im Keller. Ein Kfz-Stellplatz kann ggf. für € 110,00 pro Monat angemietet werden.
