Immobilie zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 130,7 m²<br/>Fläche Sanderstraße 1 Innenstadt Würzburg 97070

Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
130,7 m²Fläche

Privater Anbieter

Herr Frank Christian Wagner

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Personenaufzug
voll unterkellert
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Sanderstraße 1, Innenstadt, Würzburg (97070)

Ladengeschäft, Sanderstraße 1, in der Würzburger Innenstadt, in gepflegtem City-Wohn-/Geschäftshaus. Angrenzend befindet sich die langjährige Vertretung der Bausparkasse Wüstenrot zur Linken und das alteingesessene Hotel Eulenspiegel zur Rechten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, zahlreiche Gastronomiebetriebe und die Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

438 €

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Ladenfläche Derzeitige Nutzung als 24/7 Automatenkiosk mit laufenden Mietvertrag.

Die monatliche Nettkaltmiete beträgt 2.150 €. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis 31. Juli 2027. Es besteht eine Verlängerungsoption durch den Mieter, um weitere fünf Jahre, bei indexierter Mietanpassung.

Der Mieter beabsichtig den Mietvertrag zu verlängern.

Die Indexierung der vergangenen 26 Monate liegt bei 174,15 €. Bei gleichbleibender inflationärer Entwicklung, steigt monatliche Nettokaltmiete zum 01.08.2027 ca. 2.550,-- € (Jahres-Nettokaltmiete i.H.v. ca. 30.600,-- €)

besondere Merkmale:

• repräsentativer Eingangsbereich mit Schaufensterfront
• hochwertiger Fliesenboden im gesamten EG Bereich
• EDV Verkabelung bis in den Keller mit absperrbaren Serverraum
• Klimaanlage (momentan außer Betrieb)
• Fußbodenheizung (partiell)
• Aufzug vorhanden
• Ideal für Makler, Versicherung (zuvor Büro der AOK), Drogerie, Friseur, etc.

Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrag.
Raumaufteilung & Objektinfo Nutzfläche: 130,65 qm im EG + 29,85 qm im KG (Aufzug vorhanden). Eine Raumabtrennung unterteilt derzeit die Verkaufs- und Lagerfläche.

Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme.

Endenergieverbrauch des Gebäudes: 79,9 kWh/(qm.a) gemäß Energieausweis (Verbrauchsausweis, siehe Anlage) Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch unter 0171 - 96 41 754

Mit freundlichen Grüßen,
Wagner

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Anbieter der Immobilie

Herr Frank Christian WagnerPrivater Anbieter

Weitere Unterlagen

Online-ID: 25nsq4r