Freie Gastronomiefläche in der Graefstraße - A-Lage XBerg
Einzigartige Gelegenheit: Perfekte Gastronomiefläche in der Graefestraße
Diese vielseitige Gewerbeeinheit in der Graefestraße 18 bietet eine unvergleichliche Chance für Gastronomen, ein erfolgreiches Konzept im Herzen des Graefekiezes umzusetzen. Mit ihrer durchdachten Aufteilung, beeindruckenden Altbau-Details und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, ist diese Immobilie der ideale Ort für ein Restaurant, ein Café, eine Bar oder ein Catering-Unternehmen. Auch alternative Nutzungsmöglichkeiten wie ein kreatives Studio mit Eventcharakter oder ein exklusiver Showroom sind hier denkbar.
Einrichtung und Aufteilung
Der lichtdurchflutete Gastraum mit ca. 45 m² bietet Platz für stilvolle Sitzgelegenheiten und ein einladendes Ambiente für Ihre Gäste. Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,95 m, kombiniert mit den original erhaltenen Stuckelementen, sorgt für ein gehobenes, charmantes Flair. Ein Wanddurchbruch in Form einer großen Durchreiche - ähnlich einem großen Fenster - verbindet den Gastraum mit der Küche (ca. 50qm). Dies schafft eine offene und kommunikative Atmosphäre, die perfekt für ein modernes Gastronomiekonzept geeignet ist.
Die großzügige Küche verfügt über eine Teil-Ausstattung, die im Kaufpreis enthalten ist und nach Rücksprache final abgestimmt wird - ideal, um direkt in den Betrieb zu starten. Ein separater Spülraum sorgt für effiziente Arbeitsabläufe. Der Boden aus gut erhaltenen Dielen verleiht dem gesamten Raum eine warme und authentische Atmosphäre.
Außenbereich mit Genehmigung
Ein besonderes Highlight ist der genehmigte Außenbereich in der Fußgängerzone vor der Einheit. Hier können Tische und Bestuhlung aufgestellt werden, um Ihren Gästen ein angenehmes Outdoor-Erlebnis zu bieten. Zusätzlich gibt es einen überdachten Bereich, der sich perfekt für alle Wetterbedingungen eignet - ideal für Brunches, Kaffee am Nachmittag oder Abendessen unter freiem Himmel.
Zusätzliche Räume im Keller
Über einen direkten Zugang vom Gastraum gelangen Sie in den Keller, der aus drei großen Räumen besteht. Diese können flexibel als Lager, Büro oder sogar als Erweiterung des gastronomischen Konzepts genutzt werden. Anschlüsse für weitere sanitäre Anlagen sind vorhanden und ermöglichen beispielsweise den Einbau eines weiteren Gäste-WCs oder Mitarbeitereinrichtungen.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten
Auch wenn die Einheit ideal für gastronomische Zwecke ausgelegt ist, könnte sie ebenfalls für andere Zwecke genutzt werden, etwa als Atelier, Showroom, Coworking-Space oder Eventlocation. Die flexiblen Räume bieten Platz für kreative Ideen und Konzepte.
Verfügbarkeit und Fazit
Diese Immobilie verbindet Altbaucharme, eine Toplage und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einem funktionalen Raumkonzept. Ob gehobenes Restaurant, trendiges Café oder kreative Eventlocation - hier können Sie Ihre Vision verwirklichen. Die Gewerbeeinheit wird ab dem 01.02.2025 frei zur Verfügung stehen und bietet Ihnen mit der inkludierten Küchenausstattung einen schnellen Start in Ihre Erfolgsgeschichte.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer der gefragtesten Lagen Berlins umzusetzen!
