Haus zum Kauf

350000 €350.000 €970 €/m²

Finanzierung ab 1425 €/Monat

---

361 m²Wohnfläche

466 m²Grundstück

---

Neustadt, Neustadt an der Aisch (91413)

---

Objektbeschreibung Das großzügige Wohngebäude wurde in Massivbauweise "Stein auf Stein" von einem namhaften Ingenieuerbüro geplant und erbaut.
Das Gebäude ist über ein eisernes Tor und einen Innenhof zu erreichen. Es liegt im Zentrum der Stadt - und dennoch ruhig in 2. Reihe von der Straße.

Erdgeschoss:
Im Südosttrakt befindet sich mit eigenem Eingang eine derzeit vermietete Gewerbeeinheit. Früher diente diese Einheit dem Eigentümer als namhaftes Ladengeschäft.
Zum Wohntrakt (mit Büro) und Wellnessbereich im Ost-West-Flügel des Gebäudes gibt es einen eigenen Eingang von Süden aus. Eine Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet.

Obergeschoss:
Eine repräsentative Treppe (Stahlkonsolentreppe) führt vom Eingangsbereich vom Erdgeschoss in das Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei separate Wohnungseingangstüren: Eine Türe führt in eine Einliegerwohnung, über eine weitere Wohnungseingangstüre gelangt man in die repräsentative Wohnung des ehemaligen Eigentümers mit großzügiger Dachterrasse.

Kellergeschoss:
Das Gebäude ist komplett unterkellert, hier befinden sich Hobby- und Lagerräume, ein WC sowie Heizung und Öltankraum. Raumaufteilung ERDGESCHOSS:
- Gewerbe und Wellnessbereich:
Über die Hauseingangstüre gelangt man in einen großen Vorraum (Nutzung als separates Büro – auch für Kundenverkehr – ist möglich) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschine und Wäschetrockner – Anschlüsse für ein WC wären denkbar).
Nach Osten schließt sich ein separater Wellnessbereich an: Schwimmbad mit Sauna, Ruheraum, Dusche und WC.
Nach Südwesten gibt es einen Ausgang zu einer idyllischen Terrasse im Hofbereich.

- Vermietete Gewerbeeinheit:
Die ehemalige Ladenfläche ist derzeit als Lagerfläche vermietet. Es handelt sich um einen großen Ladenraum mit einem abgeteilten Bereich sowie einer kleinen Kaffeeküche im hinteren Ladenbereich.
Die Metallfenster sind 2-fach isolierverglast und mit Gittern gesichert; die Eingangstüre ist eine Sicherheitstüre; der Boden ist mit strapazierfähigem Teppichboden ausgelegt.

OBERGESCHOSS:
- Einliegerwohnung:
Separat über eine Wohnungseingangstüre zu begehen ist die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie kleinem Bad (mit Waschbecken, Dusche und WC).

- Luxuriöse Hauptwohnung:
Über die repräsentative Diele mit Garderobe gelangt man in die überwiegend offen gestaltete Hauptwohnung: nach rechts liegt die Küche mit angrenzender Speisekammer, geradeaus kommt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich, von hier schließt sich nach Süden ein weiterer Wohnbereich an (ehemals Musikzimmer mit Flügel).
Eine großzügige Dachterrasse zur Südwestseite ist vom Wohnbereich zu begehen.
Nach Osten gelangt man in einen Raum, der bisher als Fernsehzimmer genutzt wurde (evtl. Kinderzimmer).
Vom Wohnbereich erreicht man über einen Flur nach Südwesten einen etwas abgegrenzten Trakt mit Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer.
Inventar:
Die Kücheneinrichtung verbleibt, sie ist im Kaufpreis inbegriffen.
Eventuell kann weiteres Inventar auf Wunsch verbleiben.

Garage und PKW-Stellplätze PKW-Stellplätze:
Im Hofbereich ist Platz für PKW-Stellplätze.

Garage:
Die Garage liegt im Nebengebäude (ehemalige Werkstatt), das nicht mitverkauft wird. Sie ist über eine private Zufahrt zu erreichen und kann direkt von der Hauptwohnung aus begangen werden.
Der Erwerber der hier angebotenen Immobilie erhält ein alleiniges Sondernutzungsrecht an der Garage.


Anmerkung Bitte fordern Sie - völlig unverbindlich - das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Informationen sowie Grundrissen an.
Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Datenschutz Datenschutz hat für mich oberste Priorität. Sofern Sie mich beauftragt haben, bestimmte Leistungen zu erbringen, z.B. einen Besichtigungstermin wahrzunehmen oder einen Kaufvertrag vorzubereiten, verwende ich die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Erfüllung und Abwicklung dieses Auftrags. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Wellness: Wellnessbereich