Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 285.000 € 395 m²<br/>Wohnfläche 689 m²<br/>Grundstück Rothenkirchen 8 Rothenkirchen Rambin 18573

Monat
395 m²Wohnfläche
689 m²Grundstück

Firma Bernd Bernd Pohl Immobilien e.K.

Bernd Pohl Immobilien e.K.

Solides Renditeobjekt in Rothenkirchen auf der Insel Rügen!

Mit diesem soliden Renditeobjekt in ruhiger und ländlicher Wohn- und Gewerbelage können Sie nichts falsch machen. Das in den 70er Jahren wertbeständig erbaute Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² verfügt über insgesamt vier Mieteinheiten. Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Ausbaureserve von ca. 60 m². Über die Jahre wurden das Haus und die Wohnungen sukzessive saniert, instand gesetzt und instand gehalten. Erst 2021 wurden das Treppenhaus und die beiden Wohnungen im Erdgeschoss vollständig renoviert. Das Grundstück bietet Platz für mindestens vier PKW-Stellplätze.

Folgende Mieteinheiten umfasst das Objekt:

EG rechts - derzeit vermietet:
2 Zimmer mit ca. 50 m²
umfassende Renovierung 2021

EG links - derzeit vermietet:
3 Zimmer mit ca. 60 m²
umfassende Renovierung 2021

1. OG rechts - derzeit vermietet:
2 Zimmer mit ca. 50 m²
Renovierung 2021

1. OG links - derzeit vermietet:
3 Zimmer mit ca. 60 m²
umfassende Renovierung 2019 / 2020

Wirtschaftlichkeit:

Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt zurzeit 1.220,00 EUR/Monat. Das entspricht 5,55 EUR/m².

Perspektivisch sollte bei Neuvermietungen oder Erhöhung der bestehenden Mietverhältnisse die Kaltmiete auf ca. 6,50 EUR/m² bis ca. 7,00 EUR/m² angepasst werden.

220 m² x 6,50 EUR/m² = 1.430,00 EUR/Monat
4 Stellplätze x 25,00 EUR/Monat = 100,00 EUR/Monat

Perspektivisch zu erwartende Gesamteinnahmen
pro Monat: 1.530,00 EUR
pro Jahr: 18.360,00 EUR

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Rothenkirchen 8, Rothenkirchen, Rambin (18573)

Rothenkirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Rambin.

Dem Namen des Ortes entsprechend stand möglicherweise ursprünglich in Rothenkirchen eine Kirche; wahrscheinlich ist es aber eine Kapelle.

Rothenkirchen liegt an der Bundesstraße 96 zwischen den Orten Rambin und Samtens.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und eine Schule, sowie eine Apotheke befinden sich im ca. 4 km entfernten Samtens.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

285000 €

721,52 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. 19% MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.640,00 EUR

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721,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

805 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.260 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Stand Erschließung:

Strom, Wasser, Gas und Telefon liegen im öffentlichen Bereich an. Das Grundstück ist somit ortsüblich erschlossen.

Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral durch den Zweckverband Wasserversorgung und Abwasserbehandlung Rügen (ZWAR) . Bei einem Anschluss an das zentrale Abwassernetz muss mit einer einmaligen Abwasserumlage in Höhe von ca. 4,20 EUR/m² Grundstücksgröße gerechnet werden. Stichworte Wohnfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 395,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Sonstige Fläche: 175,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021

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Anbieter der Immobilie

Bernd Pohl Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Königsstraße 43, 18528 Bergen

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Online-ID: 2fshg5s

Referenznummer: 277