Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

545000 €545.000 €947,83 €/m²

Finanzierung ab 2270 €/Monat

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575 m²Fläche

230 m²Grundstück

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Petriviertel, Freiberg (09599)

Offeriert wird ein schmuckes Denkmalobjekt, welches direkt im Freiberger Zentrum gelegen ist. Dieses historische Wohnhauses aus dem Jahr 1850 (1533) befindet sich in der Nähe des Obermarktes. Der Objektzugang befindet sich am Petriplatz. Als Kulturdenkmal des Freistaates Sachsens liest sich die Kurzcharakteristik wie folgt:
Wohnhaus in geschlossener Bebauung, Freiberger Bürgerhaus der Altstadt, Kernsubstanz des 18. Jahrhunderts, baugeschichtlich und stadtentwicklungsgeschichtlich bedeutend, zudem im Zusammenhang mit dem Ensemble der Petersstraße städtebaulich bedeutend, seit 2019 zugehörig zur Kernzone des UNESCO-Welterbes "Montanregion Erzgebirge/Krusnohori".

Das hier beschriebene Wohnhaus beherbergt 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 6 Wohneinheiten in den Obergeschossen. Das Objekt verfügt über einen Gewölbekeller und kann mit einigen Abstellkammern im Hausflur und dem Dachboden aufwarten. Im Erdgeschoss (hofseitig/Petriplatz) findet sich zudem eine Garage. In den vergangenen 10 Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen der Wohnungen bei anstehenden Mieterwechseln vorgenommen, so wurden jeweils die Oberflächen (Wände/Böden) sowie nach und nach die Sanitärstränge und die Bäder erneuert bzw. modernisiert. Die vorhandene Heizungsanlage (Gas-Zentral) ist aus dem Jahr 2020. Das Dach und die Fassade zur Petersstraße wurden in 2015 erneuert. Einige Wohnungen verfügen über besondere Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel Sichtbalken, Holztüren, Kachelöfen, historische Einbauschränke, hohe mit Stuck verzierte Decken oder eine Loggia im Lichthof. Zudem sorgen große Fensterfronten für lichtdurchflutete und gemütliche Wohnräumen.

Den Mietern stehen insgesamt ca. 575 m² Fläche, darunter 104 m² Gewerbefläche und 471 m² Wohnfläche, zur Verfügung. Das Objekt erzielt derzeit eine monatliche Nettomieteinnahme von ca. 3.456 €, hieraus ergibt sich eine Jahresnettomiete-IST in Höhe von 41.832 €.

Dieses historische Gebäude befindet sich in perfekter Innenstadtlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die Parkgenehmigung auf dem Petriplatz direkt vor dem Haus erhalten die Mieter mit dem Anwohnerparkausweis. Das nächste Parkhaus befindet sich in der Fichtenstraße (ca. 90 m Luftlinie).

Freiberg ist eine Universitätsstadt und befindet sich etwa in der Mitte des Freistaates Sachsen zwischen Dresden und Chemnitz. Der gesamte historische Stadtkern steht unter Denkmalschutz. Zahlreiche Gebäude sind ausgewählte Objekte für die vorgesehene Kandidatur zum UNESCO-Welterbe Montanregion Erzgebirge. Bis 1969 war die Stadt rund 800 Jahre vom Bergbau und der Hüttenindustrie geprägt. In den letzten Jahrzehnten findet ein Strukturwandel zum Hochtechnologiestandort im Bereich der Halbleiterfertigung und der Solartechnik statt, womit Freiberg zum Silicon Saxony gehört.

Sonstiges Alle Angaben zu diesem Exposé beruhen ausschließlich auf erteilten Informationen und sind ohne Gewähr. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten.

Dieses Angebot dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma Ulrike Nitzsche Immobilienservice Dresden UG (hb) zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Bei erfolgreicher Vermittlung der Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt., fällig bei notarieller Kaufvertragsbeurkundung, an. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 471,00 m², Gesamtfläche: 575,00 m², vermietbare Fläche: 575,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert