Doppelhaushälfte zur Miete 2.900 € 5,5 Zimmer 166 m²<br/>Wohnfläche 445 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Industriebezirk München 80997

Doppelhaushälfte zur Miete
2900 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
5,5Zimmer
166 m²Wohnfläche
445 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr James Winter

Graf Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Auf Zeit: Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit idyllischem Süd-Garten - Untermenzing

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1963 wurde vor wenigen Jahren vollständig saniert und wird mit exklusiver Möblierung vermietet.

Sie betreten das Haus über den Flur, der mit einer Garderobe ausgestattet ist und über ein separates Gäste-WC verfügt. Das ca. 41 m² große Wohnzimmer ist in einen Wohn- sowie Essbereich aufgeteilt. Im Essbereich befindet sich ein moderner Schwedenofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum ruhigen Garten. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre die Sonne genießen und Ihre Kinder sich austoben. Die Küche ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet.

Im Obergeschoss befindet sich das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind als Kinderzimmer eingerichtet, können aber auch anderweitig genutzt werden. Das Bad ist stilvoll gefliest und hat moderne Spotlights sowie eine Badewanne. Über den nützlichen Wäscheeinwurf können Sie die Wäsche direkt in den Keller schicken.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Dieses ist unmöbliert und kann nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Durch das angrenzende Wannenbad kann das Studio auch als großes Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Die freigelegten Dachbalken sorgen für ein gemütliches Ambiente.

Im Kellergeschoss befindet sich der Wäschekeller (Waschmaschine und Trockner vorhanden), ein Hobbyraum, eine nützliche Speisekammer sowie der Heizungskeller.

Weitere Annehmlichkeiten des Hauses sind ein Gartenhaus sowie die geräumige Einzelgarage.

Die exklusive Doppelhaushälfte wird zeitlich befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.06.2025.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025 bis 30.06.2025
Garage
Balkon
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Lage

Industriebezirk, München (80997)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der malerische Flusslauf der Würm, traditionelle Einfamilienhaussiedlungen sowie zahlreiche Grünflächen machen Untermenzing zu einem beliebten Wohnviertel.

Fußläufig erreichbar befinden sich das Naturschutzgebiet Angerlohe, der Hartmannshofer Park und das Kapuzinerhölzl, die ganzjährig zu entspannenden Spaziergängen oder zum Joggen einladen. Hier können Sie dem Großstadt-Trubel entfliehen und Ruhe genießen.

Die Haldenberger Grundschule befindet sich fußläufig erreichbar und ruhig gelegen in der Nähe des Hartmannshofer Parks.
Das Schulzentrum an der Pfarrer-Grimm-Straße in Untermenzing umfasst eine Grundschule, die Carl-Spitzweg-Realschule, das Louise-Schroeder-Gymnasium sowie eine KiTa, eine Schwimmschule und die Allacher Stadtbibliothek. Hierhin gelangen Sie mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten.
In direkter Nähe befinden sich zudem diverse KiTas und Kindergärten.

Nur einen Katzensprung entfernt liegt die Bushaltestelle Waldhornstraße der Linien 162, 163, 164, 165 und N78. Die S-Bahn-Haltestellen Untermenzing (S2) und Moosach (S1 sowie U3 und Regionalverkehr) sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bieten eine ideale Anbindung in die Innenstadt.

Die Autobahnen A8 (Stuttgart) sowie A99 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso gelangt man schnell auf den Mittleren Ring mit Anbindung in alle Richtungen und Stadtteile.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preise

Warmmiete

3000 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

2900 €

17,46 €/m²

Nebenkosten

100 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

nicht in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

100 €

Kaution

9.000,00

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 187.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der aktualisierte Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 234,00 m², Gesamtfläche: 234,00 m², vermietbare Fläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Graf Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Innere Wiener Straße 13, 81667 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr James WinterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hjqq58

Referenznummer: 8086-JW