Wohnung zum Kauf 259.000 € 3 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Fellbach - Kernstadt Fellbach 70734

Monat
3Zimmer
67 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Markus Schuller

invictus Immobilien GmbH

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stuttgart-Fellbach

Erleben Sie Ihr neues Zuhause in Fellbach - eine charmante Etagenwohnung, die zum Kauf angeboten wird. Diese Immobilie erstreckt sich über 67 m² und besticht durch ihre solide Massivbauweise.

Aufgeteilt in 3 Zimmer, davon 2 gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und die vorhandene Einbauküche rundet das Angebot ab. Die Abstellkammer neben der Küche verfügt über einen Einbauschrank, sowie einen Waschmaschinenanschluss, und erspart Ihnen somit die langen Wege in den Waschkeller.

Entdecken Sie das Potenzial des großzügigen Dachbodens, der darauf wartet, in ein einzigartiges Wohnparadies verwandelt zu werden. Mit einer Fläche von ca. 50 m² bietet dieser Raum zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Durch den Dachausbau kann diese Wohnung von 67 qm auf bis zu 117 qm Wohnfläche vergrößert werden.

Nutzen Sie die Chance, diesen Rohdiamanten nach Ihren Vorstellungen auszubauen und zu einem gemütlichen Rückzugsort zu machen!

Diese Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 4 Etagen und ist selbstverständlich unterkellert, was zusätzlichen Stauraum gewährleistet. Die zentrale Lage in Fellbach bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihre zukünftigen Wohnträume in dieser vielversprechenden Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Lage

Fellbach - Kernstadt, Fellbach (70734)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Etagenwohnung in der Frizstraße, 70734 Fellbach, Deutschland, besticht durch ihre ideale Lage in einer gut erschlossenen Wohngegend. Fellbach, eine attraktive Kleinstadt vor den Toren Stuttgarts, bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an urbane Annehmlichkeiten.

Das Stadtzentrum von Stuttgart ist nur etwa 8,07 km entfernt und leicht erreichbar, was diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Berufspendler macht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur 0,53 km entfernt, sodass die alltäglichen Besorgungen schnell und bequem erledigt werden können. Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt die nahegelegene Bushaltestelle in lediglich 0,04 km Entfernung sowie die Autobahn, die in 12,09 km erreicht werden kann.

Für Familien ist die Lage der Wohnung perfekt: Ein Kindergarten ist nur 0,33 km entfernt, die nächstgelegene Grundschule befindet sich in 0,44 km Entfernung, was kurze und sichere Schulwege für die jüngsten Familienmitglieder gewährleistet. Auch weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen: Die nächste Realschule liegt 2,39 km entfernt und das nächstgelegene Gymnasium ist nur 2,27 km entfernt.

Fellbach bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die in unmittelbarer Nähe zur Wohnung genossen werden können, und macht diesen Standort sowohl für Singles als auch Familien attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

259000 €

3.865,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,59
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.865,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.905 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.510 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 2.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.53, Distanz zum Gymnasium: 2.27, Distanz zum Flughafen: 25.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.01, Distanz zur Autobahn: 12.09, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 8.07, Distanz zur Hauptschule: 8.52 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

invictus Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kilianstraße 4, 74072 Heilbronn

Partnerschaft

Herr Markus SchullerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkl256

Referenznummer: 579_MS_Invictus