Wohnung zum Kauf

454900 €454.900 €5.619,52 €/m²

Finanzierung ab 1909 €/Monat

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2Zimmer

81 m²Wohnfläche

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Laboe (24235)

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Laboe!
Diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen des Ostseebades. Das im Jahr 1998 erbaute Wohnhaus vereint zeitlose Architektur mit einer hochwertigen Bauweise und liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Umgebung, die Ihnen alle Vorzüge eines Lebens an der Ostsee bietet. Die Wohnung liegt nur 600 Meter vom Strand und Hafen entfernt, von wo aus auch die Fähre nach Kiel ablegt.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 81 Quadratmetern, die durch eine großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung erweitert wird. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein eigener, gepflegter Gartenbereich, der die Terrasse einrahmt. Hier können Sie die ruhigen Stunden des Tages genießen.
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne, helle Einbauküche ergänzt wird. Die Küche ist mit einer praktischen Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet, die Ihnen das Servieren von Speisen erleichtert und den Raum besonders kommunikativ gestaltet. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer, welches in klassischem Blau und Weiß gefliest ist, verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Tag zu einem entspannenden Bad einlädt.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung gehören ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie eine Waschmöglichkeit. Die gepflegte Rasenfläche am Gebäude steht allen Miteigentümern zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Strandpromenade und dem Zentrum von Laboe, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden. Die Wohnung eignet sich sowohl als gemütlicher Erst- oder zweitwohnsitz als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt, die noch in diesem Jahr erneuert wird, sodass Sie in den kommenden Jahren von einer modernen und effizienten Heiztechnik profitieren können.
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese charmante Wohnung in Laboe bietet Ihnen nicht nur einen idealen Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Regionen der Ostsee. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

Laboe ist ein charmanter Küstenort an der Kieler Förde im Norden Schleswig-Holsteins. Mit seinen knapp 5.000 Einwohnern liegt Laboe direkt an der Ostsee und zieht mit seiner maritimen Atmosphäre und dem feinen Sandstrand jährlich zahlreiche Besucher an.
Laboe bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten finden sich hier Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, die von traditionellen Fischrestaurants bis hin zu modernen Cafés reichen.
Ein besonderes Highlight ist das Marine-Ehrenmal, ein imposantes Denkmal, das einen atemberaubenden Blick über die Ostsee und das Umland bietet. Direkt daneben liegt das historische U-Boot U 995, das heute als Museumsschiff besichtigt werden kann.
Für Erholungssuchende bietet Laboe zahlreiche Möglichkeiten: ausgedehnte Strandspaziergänge, Segeln, Surfen oder einfach nur das Sonnenbaden am langen Sandstrand. Die wunderschöne Promenade lädt zum Flanieren ein und bietet immer wieder beeindruckende Ausblicke auf die Kieler Förde und den regen Schiffsverkehr. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt nur 600 Meter vom Strand, der Promenade und der Fähre nach Kiel entfernt.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Laboe sowohl mit dem Auto über die B502 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die nahegelegene Landeshauptstadt Kiel ist schnell und einfach erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles und kommerzielles Angebot.
Genießen Sie die Ruhe und Entspannung des beschaulichen Küstenortes in einer wunderschönen Eigentumswohnung, die sich in fußläufiger Entfernung zum Strand befindet.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sie die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 5,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.40