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Bauernhaus zum Kauf
850000 €3.231,94 €/m²
10Zimmer
263 m²Wohnfläche
1.535 m²Grundstück
Herten, Rheinfelden (Baden) (79618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immoline Basel AG Geschäftsstelle Lörrach
Herr Gerrit Neuburger
Immoline Basel AG Geschäftsstelle Lörrach
Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
850000 €
3.231,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57%

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Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse

Charmanter Hof mit grossem Sanierungspotenzial Einliegerwohnung und grosser Baulandreserve in Herten

Willkommen in diesem charmanten, angebauten Hof aus dem Jahr 1800, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Geschichte und modernen Wohnkomfort zu vereinen. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von ca. 263 qm und einem beeindruckenden Sanierungspotenzial ist dieses Objekt ideal für kreative Köpfe. Der Hof befindet sich in einer ruhigen Umgebung in Herten und ist dennoch gut angebunden an die nächstgelegenen Städte wie Rheinfleden, Basel oder Lörrach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 WC, 1 Balkon sowie eine Unterkellerung die individuell gestaltet werden können. Die Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Zusätzlich zur Hauptwohnung gibt es eine bereits sanierte und vermietete 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Balkon auf ca. 60 qm.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der rechte Dachstuhl mit einer Bodennettofläche von ca, 190 qm, der grosses Potenzial zum Ausbau bietet. Hier können zusätzliche Wohnräume geschaffen werden, die den Wert der Immobilie steigern.
Baulandreserve:
Das Grundstück verfügt zudem über eine Baulandreserve, die Ihnen weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen oder das Grundstück anderweitig nutzen möchten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Abstellräume und Garagen:
Das Objekt bietet ausserdem verschiedene Abstellräume, die ausreichend Platz für Ihre Utensilien und Geräte bieten. Zwei Garagen runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Mit rund 33.000 Einwohnern ist die Kreisstadt Rheinfelden, mit perfekter Lage im Dreiländereck, ein äusserst attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten. Durch die Grenznähe zur Nordwest-Schweiz und Basel ist eine, auf beiden Seiten des Rheins, wirtschaftliche Dynamik entstanden. Vor Ort befindet sich ein breites Schul- und Bildungsangebot kombiniert mit einer modernen Innenstadt, welche zum Bummeln einlädt. Die in nur wenigen Minuten zu Fuss erreichbaren Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, lassen jegliche Möglichkeit offen, und bringen Sie in nur 10 Minuten an den Badischen Bahnhof in Basel.
Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Herten. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, alles Weitere finden Sie in Rheinfelden und Umgebung.
Durch die unmittelbare Grenznähe erreichen Sie das Rheinufer, die Schweiz und Frankreich in wenigen Minuten, ebenso wie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten vor Ort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1800
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.231,94 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.931 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.499 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Immoline Basel AG Geschäftsstelle Lörrach
Immoline Basel AG Geschäftsstelle LörrachGewerblicher Anbieter
Tumringer Str. 199, 79539 Loerrach
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Partnerschaft
Herr Gerrit NeuburgerDein Kontakt
Online-ID: 2glsw5g
Referenznummer: 566
Immoline Basel AG Geschäftsstelle Lörrach
Herr Gerrit Neuburger
Immoline Basel AG Geschäftsstelle Lörrach
Bewertung: 3,5 von 5 Sternen
  • Exposé