Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Niendorf Hamburg 22455

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Detlef Ehlers

1% Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

freie 3 Zimmer Wohnung Niendorf - sofort verfügbar

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Das Gebäude wurde 1964 erbaut und liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage, die dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Ausstattung
- Heizung:Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster: Holzrahmen / Doppelverglasung
- Böden: Mit Teppich oder Laminat ausgelegt
- Sanitärräume: Küche, WC und Bad mit Fliesen ausgestattet
- Zustand:Einfach, solide, jedoch renovierungsbedürftig

Besonderheiten
Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurechtsvertrag, welcher am 23.06.2038 ausläuft. Dies ermöglicht einen freien Verkauf mit attraktiven Optionen zur Selbstnutzung oder Vermietung.

Diese renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder ein attraktives Anlageobjekt in zentraler Lage zu erwerben. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Hamburger Wohnkultur zu sichern.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Vorab nutzen Sie doch den virtuellen Rundgang in der Galerie im Vollbildmodus (!). Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Erdgeschoss
Bad/WC getrennt
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Kabelanschluss
Fenster: Holz

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Niendorf, Hamburg (22455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im attraktiven Stadtteil Niendorf, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Direkt vor der Wohnanlage hält der 24er Bus, der Sie schnell zur U-Bahn-Station Niendorf Nord oder Niendorf Markt bringt. Alternativ erreichen Sie die U-Bahn-Station Schippelsweg bequem zu Fuß in etwa 15 Minuten. Von dort gelangen Sie mit der U2 in nur 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe liegt das beliebte Tibarg-Einkaufszentrum, das mit einer großen Auswahl an Geschäften, einem Supermarkt, einem Wochenmarkt sowie zahlreichen Fachgeschäften überzeugt. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Cafés, Restaurants, eine Postfiliale und Banken – alles an einem Ort.

Für Natur- und Sportliebhaber ist der fußläufig erreichbare Kollauwanderweg ein Highlight. Er lädt zu entspannten Spaziergängen oder ausgedehnten Fahrradtouren ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung durch Buslinien ist Niendorf bestens mit den umliegenden Stadtteilen, den Walddörfern und den Elbvororten vernetzt. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet so eine ideale Anbindung für Vielflieger.

Dieser Mix aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht Niendorf zu einem begehrten Wohnstandort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

2.763,88 €/m²

Provision für Käufer

1% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

472 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.763,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Colonnaden 68, 20354 Hamburg-Mitte

Partnerschaft

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