Wohnung zum Kauf 99.500 € 1 Zimmer 43,4 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Connewitz Leipzig-Connewitz 04277

Monat
1Zimmer
43,4 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Thomas Hoffmann

Immaxi Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

CONNEWITZ + 1 RAUM WOHNUNG ZUM KAUF + ERDGESCHOSS + BALKON + PARKETT

1 Raum Wohnung zum Kauf in Leipzig Connewitz:

Zum Verkauf steht eine vermietete 1 Raum Wohnung im Hochparterre eines sanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig Connewitz. Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer mit Balkon - ausgerichtet zum ruhigen Innenhof, eine großzügige Küche zur Straßenseite, ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine, sowie einen Flur, ein Abstellraum auf halber Treppe und einen Kellerraum.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 2002 umfangreich und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierung wurden Balkone im hofseitigen Bereich angebaut und auch die Heizanlage (Erdgas) installiert.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet. Die Mieteinnahmen pro Monat belaufen sich auf € 325,50 (Kaltmiete) Die Abrechnung durch die Hausverwaltung erfolgt derzeitig noch über einen Mietpool. Hier werden laut Wirtschaftsplan 2024 pro Monat € 120,00 Hausgeld fällig. In diesem Betrag sind € 38,67 Erhaltungsrücklage vorhanden.

Die Erhaltungsrücklage für das Gebäude liegt bei ca. € 35.000. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich hierbei auf ca. € 2.800.

Im gleichen Objekt wird derzeitig noch einen 2 Raum Wohnung verkauft. Details hierzu finden Sie unter www.immaxi.de/19549

Beide Wohnungen können auch als Paket gekauft werden. Weitere Details gern auf Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Erdgeschoss
Badewanne
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Connewitz, Leipzig-Connewitz (04277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Connewitz befindet ca. 4 km südlich des Leipziger Stadtzentrums. Er ist vorwiegend von Wohnbebauung, als auch durch den Auenwald als Freizeitachse geprägt. Damit zeichnet sich Connewitz mit Elementen einer Stadt aus, die wir in unseren Leitbildern wünschen und nur selten erreichen: kompakt, urban, grün. Ca. 10 Fahrrad- Minuten entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet am Cospudener See. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Nahverkehrsmittel sind fußläufig in kurzer Entfernung zu erreichen. Weitere Details zu Connewitz auf www.immaxi.de/immobilienmakler-connewitz

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

99500 €

2.292,63 €/m²

Provision für Käufer

2,98 %

Laufende Kosten

Hausgeld

120 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.292,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Stichworte 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immaxi ImmobilienGewerblicher Anbieter

Waldstraße 67, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Herr Thomas HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dkda5z

Referenznummer: 19548