Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

631800 €631.800 €4.646 €/m²

Finanzierung ab 2537 €/Monat

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5Zimmer

136 m²Wohnfläche

546 m²Grundstück

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Wilhelm-Otten-Straße 44 A, Lilienthal, Lilienthal (28865)

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In der Wilhelm-Otten-Straße im Herzen Lilienthals in unmittelbarer Nähe zum Jan-Reiners-Weg entsteht aktuell ein kleines Quartier aus sechs Wohnhäusern.

Ein neues Gebäude in einer gewachsenen Umgebung sollte sich in Bezug auf seine Architektur, die Dimension und die stilistischen Details am Bestehenden orientieren - und dennoch eine eigene Handschrift entwickeln.

Zum Verkauf steht bei diesem Bauvorhaben ein freistehendes Einfamilienhaus auf dem Grundstück 4. Die Einbettung des Gebäudes in die Wilhelm-Otten-Straße formt das Baugebiet zu einer Einheit mit Charakter im Kontext der umliegenden Bebauung. Entstehen wird das Wohnhaus auf einem 546 m² großen Grundstück; inkl. einem Miteigentumsanteil am privaten Wohnweg (ca. 40 m²) und an der den Weg flankierenden Grünfläche (ca. 16 m²).

Das in Massivbauweise errichtete Haus mit zeitloser Anmutung verfügt über fünf Zimmer, die sich über zwei Ebenen verteilen. Unter dem Satteldach mit klassisch proportionierten Gauben befindet sich viel Platz: die Wohnfläche im Haus beträgt ca. 127 m² zzgl. der fertig angelegten Terrasse mit einer Fläche von ca. 33 m².

Im Erdgeschoss befinden sich nahe des Eingangs das Gäste-WC und die Garderobe. Von der Diele erreicht man ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie den zentral angeordneten Essplatz. Von hier öffnet sich der Raum zum Wohnbereich sowie zur offen gestalteten Küche. Ein von der Küche zugänglicher Hauswirtschafts- bzw. Technikraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der Hauswirtschaftsraum ist zudem direkt von der gepflasterten Einfahrt zu begehen.

Der geschützte Garten bietet viel Platz - hervorragend für sonnige Stunden im Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit zwei Waschtischen, bodengleich gefliestem Duschbereich und einer Badewanne.
Vor dem Gaubenfenster bietet sich großzügig Platz für einen offenen Arbeits- oder Spielbereich.

Über eine gedämmte Bodeneinschubtreppe erreichen Sie zusätzliche Abstellfläche im ausgedielten Spitzboden.

Die Bezugsfertigkeit ist für den Herbst 2025 vorgesehen.

Die solide, massive Bauweise, der Innenausbau in Mauerwerk, die bodentiefen Fenster für viel Licht, die Sanitärobjekte namhafter Hersteller, das elegante Eichenparkett, die Dreifachverglasung, die Massivholztreppe mit Eichenstufen und die Fußbodenheizung sind nur einige Stichpunkte, die dieses Objekt umschreiben.

Berücksichtigt werden selbstverständlich neben den aktuellen Bauvorschriften die Anforderungen des aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetzes). So erhält das Haus z.B. eine umweltfreundliche und energiesparende Sole-Wasser-Wärmepumpentechnik für einen Endenergiebedarf im Bereich A+ (16,5 kWh/(m²*a)).

Das Grundstück wird über die Wilhelm-Otten-Straße und einen Privatweg erschlossen. Neben dem Haus befindet sich eine großzügige, in Massivbauweise errichtete, Garage. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem vor der Garage in der Auffahrt abgestellt werden.

Die Pflasterarbeiten vor der Garage, der Zuwegung und auf der Terrasse sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges Falls gewünscht, können die nachstehenden Sonderleistungen gemäß Baubeschreibung zu folgenden Mehrpreisen ausgeführt werden:

Ausführung der inneren Malerarbeiten: 16.900 €
Ausführung von Rollläden an den Fenstern des Erd- und Obergeschosses: 16.520 € (ohne Küche, Bad)
Ausführung der Bodenbelagsarbeiten im Dachgeschoss (Flur und drei Schlafzimmer): 4.900 €

Die Angebotspreise beinhalten die Kosten des erschlossenen Baugrundstücks und der Hausanschlüsse.

Die vorgenannten Preise sind vertraglich garantierte Festpreise. Sie verstehen sich zuzüglich Vertragsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer (5 %), Vermessungs- und Notarkosten. Grundlage der vorgenannten Angebotspreise sind die Verkaufszeichnungen sowie der Leistungsumfang gemäß Baubeschreibung.

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[URL="https://www.instagram.com/gwb_bremen/"]Instagram[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen