Villa zum Kauf

Preis auf Anfrage

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5,5Zimmer

170 m²Wohnfläche

3.562 m²Grundstück

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Volksdorf, Hamburg (22359)

Diese bezaubernde Villa aus dem Jahr 1952 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.652 Quadratmetern in Volksdorf, und grenzt direkt an das idyllische Naturschutzgebiet "Volksdorfer Teichwiesen". Das Anwesen bietet einen eigenen Zugang zu diesem Naturparadies und ist ein wahres Juwel, das durch den Erhalt und die liebevolle Aufarbeitung vieler, ursprünglicher Details einen einzigartigen Charme versprüht.

Beim Betreten der Villa werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Sie in den Flur führt. Linkerhand gelangen Sie in eine elegante Diele, die als Essbereich genutzt wird und in die gut ausgestattete Küche übergeht. Vom alten Herrenzimmer, das als Esszimmer dient, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem charmanten Erker ausgestattet ist und eine besondere Atmosphäre schafft. Beide Räume verfügen über gut erhaltenes Fischgrätparkett. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein großzügiges Duschbad.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein halbes Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer rundet diese Etage ab. Hervorzuheben ist das Durchgangs-Schlafzimmer, das über einen Balkon verfügt und einen herrlichen Ausblick bietet. Für Familien besteht die Möglichkeit, mithilfe einer Leichtbauwand, einen separaten Flur zu schaffen.
Im Untergeschoss der Villa befinden sich zahlreiche Abstellräume sowie die Heizungsanlage aus dem Jahr 2000. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: 2003 wurden die Rohrleitungen getauscht und die Elektrik in der Küche erneuert. 2015 erhielt das gesamte Haus neue Fenster, 2016 wurde das Dach erneuert und gedämmt sowie die Kellerdecke, Heizkörper und Heizkörpernischen optimiert. Zusätzlich gibt es zwei Garagenhäuschen auf dem Grundstück.

Das Anwesen befindet sich in einer idyllischen, grün eingewachsenen Lage. Der vordere Bereich des Grundstücks besticht durch einen liebevoll angelegten Vorgarten, während im hinteren Teil eine Blumenwiese auf Sie wartet. Die Villa verfügt über drei Terrassen: eine perfekt nach Süden ausgerichtete, ideal für gemütliche Essen mit der Familie, eine Nord-Terrasse, perfekt für heiße Sommertage, und einen offenen Sitzkreis mit Feuerstelle für entspannte Abende mit Freunden.

Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Wohnambiente inmitten der Natur, kombiniert mit der erstklassigen Lage in Volksdorf.

Diese charmante Villa befindet sich in einer der begehrtesten und naturnahsten Lagen von Hamburg, im idyllischen Stadtteil Volksdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ruhigem, grünem Wohngebiet und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten aus.

Direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Teichwiesen bietet die Villa eine außergewöhnliche Gelegenheit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Wander- und Radwege beginnen unmittelbar vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein.

Volksdorf selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre. Der Ortskern, mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und dem beliebten Wochenmarkt, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage für Familien.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Schulversorgung in Volksdorf. Die Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar, lediglich eine kleine Stichstraße muss überquert werden. Für ältere Kinder liegt das renommierte Walddörfer Gymnasium in unmittelbarer Nähe, wobei nur Überwege am Bahnhof passiert werden müssen. Eine neue Kita befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, was den Alltag für Familien mit kleinen Kindern erheblich erleichtert.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie das Hamburger Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Die U-Bahn-Station Volksdorf sowie mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme und schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile Hamburgs.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2017