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Einfamilienhaus zum Kauf
1650000 €8.208,96 €/m²
9Zimmer
201 m²Wohnfläche
559 m²Grundstück
Blankenese, Hamburg / Blankenese (22587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Miriam Kerler
Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1650000 €
8.208,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Traumhaus in Top Lage - zum Wohnen oder gewerblicher Nutzung

Hier wartet Ihr ideales Zuhause auf Sie: Ein geräumiges Einfamilienhaus mit 201 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie ist perfekt für große Familien oder Paare, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen sowie als Pension, kleines Hotel (Boardinghouse) oder wie zuletzt als Wohnheim nutzbar. Mit einem Anbau im EG von 1968 und einer Kernsanierung 1994 bietet das Haus 9 Zimmer, 4 Bäder und ein Gäste-WC.

Eine große Einbauküche, Stäbchen-Echtholzparkett und Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Bad, Flur und Küche sorgen für modernen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über ein Wärmeverbundsystem, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und eine isolierte Gebäudehülle. Wesentliche Versorgungsleitungen wie Elektrik, Frischwasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls 1994 modernisiert. Holzfenster mit Zweifachverglasung und eine 2019 installierte neue Gasheizung erhöhen die Energieeffizienz.

Zwei große Terrassen und ein großer Keller mit separatem Abstellraum bieten zusätzlichen Raum und Komfort. Die Immobilie ist sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen umzusetzen und Ihr Traumhaus individuell zu gestalten. Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie in exklusiver Lage mit viel Potential bei einem Besichtigungstermin!

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Lage

Das Haus liegt anfahrbar an einer einspurig befahrbaren Einbahnstraße. Sie bringt Sie vom Blankeneser Dorf durch das Treppenviertel und bietet Ihnen an nahezu jeder Stelle einen malerischen Blick auf einen Mix zwischen alten Kapitänshäusern, Gründerzeitvillen und auch "neuen" (Einfamilien-)Häusern. Von hier sind Sie in knapp 15 Gehminuten u.a. über die Mitteltreppe und den Hessepark im Dorf. Die Einkaufsmöglichkeiten für den kleinen Tagesbedarf, aber auch große Supermärkte, der Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten sowie Fitnesscenter, Banken, Ärzte und Restaurants bieten Ihnen eine gut funktionierende, komfortable Infrastruktur. Der 488-er Schnellbus, die "Bergziege", bringt Sie in ca. 12 Minuten u.a. auch zum S-Bahnhof Blankenese (Fahrzeiten: Innenstadt ca. 24 Minuten und Flughafen: ca. 52 Minuten). In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß an der Elbe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und der Sandstrand liegen Ihnen quasi "zu Füßen".

Weitere Informationen

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien. Stichworte Nutzfläche: 241,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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8.208,96 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Eulenkrugstraße 66, 22359 Hamburg
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Partnerschaft
Frau Miriam KerlerDein Kontakt
Online-ID: 2g3gh5l
Referenznummer: AvH2410371
Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Miriam Kerler
Andrea von Harten Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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