Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 850.000 € 10 Zimmer 192 m²<br/>Wohnfläche 405 m²<br/>Grundstück Forchheim Forchheim , Oberfr 91301

Monat
10Zimmer
192 m²Wohnfläche
405 m²Grundstück

Herr Franz Wüscher

KOENIGSHAUSER Immobilien

Forchheimer Immobilieninvestment: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Ertragsstrom

Diese Immobilie im Herzen der Forchheimer Innenstadt repräsentiert eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen. Gelegen in einem malerischen Fachwerkhaus, das seine Wurzeln in der opulenten Barockzeit des späten 18. Jahrhunderts hat, vermutlich um 1775 erbaut, vereint dieses Objekt Charme und Funktionalität auf einzigartige Weise.

Die Immobilie umfasst eine großzügige Ladenfläche von 280 m² im Erdgeschoss sowie zwei geräumige Wohneinheiten im Obergeschoss, die zusammen eine Wohnfläche von fast 192 m² bieten. Die erste Etage bezaubert mit 108 m², während die zweite Etage mit 83,7 m² eine intime Atmosphäre schafft.

Hervorzuheben ist das kunstvoll ausgebaute Walmdach, das 2016 mit einer 40 cm starken Isolierung modernisiert wurde. Auch der Dachstuhl wurde im selben Jahr liebevoll erneuert, während die Fassade 2022 eine frische Verjüngungskur erhielt. Die modernisierten Fenster im Erdgeschoss, die zwischen 2010 und 2011 eingebaut wurden, ergänzen die sorgfältige Sanierung des Gebäudes.

Im Inneren wurde die Elektrik teilweise erneuert, und das Bad im ersten Obergeschoss erstrahlt seit der Renovierung im neuen Glanz. Obwohl das zweite Obergeschoss Renovierungsbedarf aufweist, bietet es die perfekte Leinwand, um Ihren Visionen freien Lauf zu lassen.

Die technische Ausstattung umfasst eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 und einen hochwertigen Brennwertkessel für die Obergeschosse, installiert im Jahr 2000. Eine innovative bivalente Heizung mit Wärmepumpe im Erdgeschoss gewährleistet Effizienz und Komfort.

Die potenziellen Mieteinnahmen unterstreichen die Attraktivität dieser Investition: Die aktuell vermieteten Einheiten generieren jährlich etwa 70.000 EUR. Die noch zu vermietende Wohneinheit könnte zusätzliche Einnahmen von 8.000 bis 10.000 EUR pro Jahr erbringen.

Mit diesen Merkmalen stellt die Immobilie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar, die die reiche Geschichte Forchheims mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

teilweise möbliert
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil
ausbaufähiges Dach
teilweise klimatisiert
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat

Lage

Forchheim, Forchheim , Oberfr (91301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Innenstadt von Forchheim, ein malerisches Juwel in Oberfranken, bietet einen einzigartigen Mix aus historischem Charme und modernem Lebensstil. Geprägt von engen Gassen, prächtigen Fachwerkhäusern und den eindrucksvollen Überresten mittelalterlicher Architektur, pulsiert das Herz dieser Stadt im Rhythmus ihrer reichen Geschichte und lebendigen Gegenwart.

Ein besonderer Vorteil der Forchheimer Innenstadt ist ihre ausgezeichnete Lage. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolen Nürnberg und Bamberg, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die die Ruhe einer kleineren Stadt bevorzugen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Großstadtlebens verzichten zu müssen.

Die Forchheimer Innenstadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von traditionellen Handwerksläden bis hin zu modernen Boutiquen, bietet ein vielfältiges Shopping-Erlebnis. Gemütliche Cafés und Gasthäuser laden zum Verweilen ein und bieten kulinarische Köstlichkeiten, die von regionalen Spezialitäten bis hin zu internationaler Küche reichen.

Kulturell hat Forchheim ebenfalls viel zu bieten: Das ganze Jahr über finden verschiedene Veranstaltungen statt, die die Stadt zum Leben erwecken. Besonders hervorzuheben sind das berühmte Annafest im Kellerwald und der magische Weihnachtsmarkt, der die Innenstadt in ein Winterwunderland verwandelt.

Für Natur- und Sportliebhaber bietet die Umgebung von Forchheim zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Fränkische Schweiz mit ihren malerischen Landschaften, Wanderwegen und Klettergebieten ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Mit Bahnhof und Busverbindungen sind sowohl die regionalen als auch überregionalen Ziele leicht erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Region und darüber hinaus gewährleistet.

Insgesamt bietet die Innenstadt von Forchheim eine charmante Kombination aus Lebensqualität, Kultur und Geschichte. Sie ist der perfekte Ort für alle, die die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft in historischem Ambiente schätzen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1775
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

850000 €

4.427,08 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.887 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.768 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

KOENIGSHAUSER ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rückertstr. 24 - 26, 97421 Schweinfurt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Franz WüscherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g82a5f

Referenznummer: 141 (1/141)