Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.100.000 € 9 Zimmer 321 m²<br/>Wohnfläche 490 m²<br/>Grundstück Großhadern München 81377

Monat
9Zimmer
321 m²Wohnfläche
490 m²Grundstück

Herr Angelos Milinski

Gerschlauer GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Renditestarkes 3-Parteienhaus (ca. 3,5 %) in Hadern

Das im Jahr 1979 erbaute 3 Parteienhaus umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss (104 m²), Obergeschoss
(103 m²) und das voll ausgebaute Dachgeschoss (92 m²) verteilen. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen schönen Grundriss, welcher ein großzügiges und komfortables Wohnen ermöglicht.
Die Erdgeschosswohnung bietet Zugang zu einem traumhaften Garten. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Raum für Entspannung, Spielmöglichkeiten für Kinder und Möglichkeiten zum gemeinsamen Grillen oder Gärtnern. Jede der 3 Wohnungen verfügt über helle und gut geschnittene Räume, die viel Tageslicht hereinlassen. Insgesamt ein sehr schönes Objekt, wie es selten angeboten wird, mit guter Vermietbarkeit. Aktuell steht die Wohnung im 1. Obergeschoss leer. Die Einheit im Erdgeschoss ist befristet auf ein Jahr vermietet. Zu der Einheit im Erdgeschoss gehört noch ein Anteil im Keller, dieser wird ebenfalls mit vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet. Zwei Garagen und davor liegende Carports bieten gute Parkmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
vermietet

Lage

Großhadern, München (81377)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in einer reinen Wohngegend neben dem Waldfriedhof bietet dieses angenehm ruhige und zurückgezogene Wohnhaus eine Wohlfühloase. Ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten, um dem stressigen Alltag zu entfliehen, sind ebenfalls vorhanden. In der direkten Umgebung finden Sie außerdem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants und Apotheken. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben. Fußläufig erreichen Sie einige Buslinien, welche Sie in wenigen Stationen zur U-Bahnhaltestelle Holzapfelkreuth oder Klinikum Großhadern der Linie U6 bringen. Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden und erreichen in kürzester Zeit den Mittleren Ring sowie den Autobahnanschluss der A95 die Innenstadt und viele Ziele außerhalb Münchens.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2100000 €

6.542,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.740,00 EUR

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6.542,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Aktuelle Mieteinnahmen: 61.740 € p. a.
Mieteinnahmen nach Erhöhung und Vermietung der Garagen: 74.424 € p. a. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gerschlauer GmbHGewerblicher Anbieter

Herterichstraße 42, 81479 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Angelos MilinskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ga2c5p

Referenznummer: 15352