Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

225000 €225.000 €313 €/m²

Finanzierung ab 937 €/Monat

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720 m²Fläche

1.724 m²Grundstück

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Ricarda-Huch-Straße 2, Aue-Bad Schlema (08280)

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Hier bietet sich Ihnen eine besondere Gelegenheit! Angeboten wird ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage auf der Ricarda-Huch-Straße 2 in Aue - Bad Schlema. Das historische Gebäude bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Flurstück von 1.724 m². Die insgesamt ca. 720 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf drei Wohn- und drei Gewerbeeinheiten, die sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eignen.

Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung in Ergänzung mit Durchlauferhitzern und Wärmemengenzählern auf jeder Etage beheizt. Aufgrund einer Teilunterkellerung bietet es im Kellergeschoss Vorrats- und Lagerräume, sowie den Heizungsraum. Das Dach ist mit Bitumenschindeln gedeckt, während die Fassade in einer ansprechenden Kombination aus Klinker und Putz ausgeführt ist. Die Elektrik wurde zuletzt 1995 modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die bisher als Discothek genutzt wurde. Auf einer Fläche von ca. 449 m² bietet diese Einheit einen großen Tanzsaal, eine Küche, einen Gastraum, sowie getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren. Diese Einheit könnte auch für andere gastronomische oder kulturelle Nutzungen umgestaltet werden.
Im Jahr 2023 erfolgte der Einbau 5 neuer Fenster im Tanzsaal, sowie die Erneuerung des Unterbetons.

Im ersten Obergeschoss ist eine vermietete Gewerbeeinheit als Zahnarztpraxis mit ca. 79 m² untergebracht. Diese umfasst unter anderem einen Flur mit Anmeldung, ein Wartezimmer, einen Personalraum, sowie mehrere Behandlungsräume. Zudem befindet sich im ersten Obergeschoss eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 82 m², die derzeit leer steht und als Büro genutzt werden könnte. Sie umfasst einen Empfangsbereich, drei Büroräume sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Das Dachgeschoss beherbergt drei freie Wohnungen, die sich ideal zur Vermietung oder als eigene Wohnräume eignen. Es handelt sich um eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 29 m², eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 39 m² und eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 44 m². Alle Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über Bäder mit Duschen, sowie Wohn- und Kochbereiche.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet durch seine zentrale Lage, die umfassenden Sanierungen und die flexible Nutzung der Gewerbe- und Wohneinheiten ein großes Potenzial. Ob als Renditeobjekt oder für die eigene Nutzung - hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit in der aufstrebenden Stadt Aue-Bad Schlema.

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 110,60 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023