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Wohnung zum Kauf
349900 €4.319,75 €/m²
3Zimmer
81 m²Wohnfläche
Wiener Neustadt (2700)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immoexpress KG
Herr Helmut Schuster
Immoexpress KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
349900 €
4.319,75 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett
  • Kabelanschluss
  • Fernblick
  • voll erschlossen

Erstbezug - moderne 3-Zimmerwohnung mit Gartenanteil (ca.86m²) und Zugang zu kleinem Schwimmteich wartet auf Sie!

Sie suchen in Wiener Neustadt eine moderne 3 Zimmerwohnung mit eigenem Gartenanteil? Willkommen bei diesem Neubauprojekt in ruhiger Wohnlage, im Grüngürtel von Wiener Neustadt im Norden gelegen.



Diese 81m² Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaus (BJ2022). Im Haus befinden sich aufgeteilt auf 2 Stockwerke in Summe 4 Wohnungen. Am Dachgeschoß befinden sich die Abstellräume, Technikraum und eine riesige Terrasse, von der man einen wunderbaren Fernblick hat.

Das Grundstück selbst unterteilt sich auf 2 Gartenanteile die den Wohnungen im Erdgeschoß zugeteilt sind und 2 weiteren Allgemeinflächen. Vor dem Haus befinden sich 4 PKW-Stellplätze, hinter dem Haus befindet sich der kleine Schwimmteich.



Basisdaten Eigentumswohnung Top2:

ca. 81m² Wohnfläche,

ca. 20m² Terrasse,

ca. 86m² Gartenanteil

ca. 4m² Stauraum/Lagerfläche im DG,

1 Parkplatz auf dem hauseigenen Grundstück



Raumaufteilung:

- Vorraum

- extra WC

- Bad mit bodenebener Dusche und Wanne (ca. 8m²)

- Zimmer (ca. 12m²)

- Zimmer (ca. 12,5m²)

- große Wohnküche ca. (34m²) -  alle Anschlüsse für den Küchenteil vorhanden

- Abstellraum



Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgelegt und verfügt über Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung mit Außenjalousien (elektrisch). Von der großen Wohnküche erreicht man die östlich ausgerichtete Terrasse und von dort den kleinen Schwimmteich. Die Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt (Wärmepumpe).



Umgebung:

ruhige Siedlungslage nahe Steinabrückl, A2-Knotenpunkt Wöllersdorf ca. 3km entfernt. Das Zentrum von Wiener Neustadt ist in ca.15 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Theresienfeld ist ca. 3,5km entfernt.

 

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis

Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.



Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer +43 676 3791738 gerne zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

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Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 81,00 m², Grundstücksfläche: 742,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 86,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 3.5

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2022
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

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Anbieter der Immobilie

Immoexpress KG
Immoexpress KGGewerblicher Anbieter
Hämmerlegasse 4, 1100 WIEN
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Helmut SchusterDein Kontakt
Online-ID: 2gdwu5m
Referenznummer: O2100163495
Immoexpress KG
Herr Helmut Schuster
Immoexpress KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
  • Exposé