Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €1.039,43 €/m²

Finanzierung ab 1675 €/Monat

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480,1 m²Fläche

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Mitte, Kamen (59174)

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um den Erwerb von ca. 49% der Miteigentumsanteile, somit erwerben Sie von dem ganzen Objekt 4 Einheiten.
Bitte wenden Sie sich an den folgenden Kollegen bei weiteren Fragen oder für einen Besichtigungstermin:
Herr Frank Dittmann
0157 - 38 20 44 24
fadittmann@aol.com
Bei den vier Einheiten handelt es sich um drei profitable Gewerbeeinheiten, welche bereits langjährig vermietet sind und um eine kleine Wohnung.
Die Einheit im Kellergeschoss umfasst eine Fläche von ca. 94,42 m² Nutzfläche und wird derzeit von einer Physiopraxis angemietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.Dezember.2010.
Im 1. Obergeschoss wird die Praxis seit dem 01.Juli 2010 von einer Orthopädie angemietet, diese Praxis umfasst eine Nutzfläche von ca. 194,99 m².
Die Podologie im zweiten Obergeschoss umfasst eine Fläche von ca.149,26 m² Nutzfläche und ist bereits seit dem 01.Januar.2024 vermietet.
Die Mietwohnung, mit einer Wohnfläche von 42,03 m², befindet sich ebenfalls im 2. Obergeschoss und ist seit dem 01.März.2011 vermietet.
Insgesamt belaufen sich die Mieteinnahmen aktuell auf 34.080,00 € p.a..
Bei den Mietverträgen handelt es sich teilweise um Indexmietverträge, bei denen bisher noch keine Erhöhung stattgefunden hat.
Stellen Sie uns gerne eine Anfrage, um weitere Informationen zu erhalten.

Für Kapitalanleger, die an einem Objekt in der Kamener Innenstadt interessiert sind, bietet dieses Objekt in dieser Lage eine erstklassige Investitionsmöglichkeit.
Das Objekt profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen wichtigen Einrichtungen, was es zu einem attraktiven Standort für Mieter und potenzielle Käufer macht.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Kunden, bequem zu pendeln und die Innenstadt zu erreichen.
Insgesamt bietet die Kamener Innenstadt ein lebendiges und dynamisches Umfeld, das Kapitalanlegern langfristige Renditen und Wachstumspotenzial verspricht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS 4,76 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de Stichworte vermietbare Fläche: 480,07 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1