Doppelhaushälfte zum Kauf 750.000 € 5,5 Zimmer 148 m²<br/>Wohnfläche 383 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hundsberg / Pfühlpark Heilbronn 74076

Monat
5,5Zimmer
148 m²Wohnfläche
383 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Kevin Haas

Löw + Christiansen Immobilienmanagement GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten im beliebten Heilbronner Osten

Objektbeschreibung Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in 2,5-geschossiger Bauweise in Hanglage. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon sowie eine Terrasse laden zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Garten ist sowohl im südlichen als auch im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Gartenhäuschen angelegt.

Eine großzügige Einzelgarage ist von der Armsündersteige befahrbar. Der Bereich vor der Garage kann als weiterer Stellplatz genutzt werden. Nebenliegend verläuft der Zugangsweg zum Wohnhaus.

Die Grundstücksfläche beträgt 383 m², die Wohnfläche beträgt im Gesamten ca. 148 m². Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Ein Energieausweis ist beauftragt und kann nach Erhalt zur Verfügung gestellt werden.

Das Kaufobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde erst kürzlich in weiten Teilen renoviert. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Wichtige und umfassende Sanierungsmaßnahmen:

Einbau neuer Kunststofffenster im Jahr 2014
Dachsanierung inkl. Dämmung im Jahr 2015
Sanierung Badezimmer im OG und DG in den Jahren 2022 und 2024 Raumaufteilung Im Untergeschoss ist über einen Flur ein Gästezimmer/Hobbyraum, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche mit dahinter liegendem Kellerraum zugänglich.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine offene Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist mit einer Bedachung (Stahl-Glas-Konstruktion) versehen.

Das Obergeschoss ist mit einem Kinder-, Bade- und Schlafzimmer ausgestattet. Der Balkon ist über das Schlafzimmer erreichbar.

Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Eine detaillierte Aufteilung der Räumlichkeiten kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Garten

Lage

Hundsberg / Pfühlpark, Heilbronn (74076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Kaufobjekt mit großzügigem Garten und Garage befindet sich im gefragten Heilbronner Osten in guter Wohn- und Adresslage. In direkter Nachbarschaft und im weiteren Umfeld befinden sich überwiegend Wohngebäude als Ein- bis Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise. Dieser Teil der Armsündersteige ist dabei zu beiden Seiten von großzügigen Landwirtschaftsflächen in Form von Weinbergen, Feldern und Schrebergärten umgeben.

Auf Grund der Nähe des Kaufobjektes zur Innenstadt ist eine gute Infrastruktur gegeben. Ob mit dem eigenen Auto oder dem ÖPNV (S Bahn und Bus) ist die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Weinberge, Wälder und Parkanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen und Spielplatzbesuchen ein.

Die Armsündersteige ist eine ruhige Anliegerstraße, welche einige Meter nach dem Kaufobjekt am Feldrand endet.

Heilbronn bietet mit seinen über 125.000 Einwohnern als wichtiger europäischer Wirtschaftsstandort im nördlichen Baden-Württemberg zahlreiche Arbeitsplätze. Der Neckar und die Weinberge prägen das idyllische Landschaftsbild und sorgen neben dem ausgezeichneten Bildungsangebot, der einladenden Innenstadt, dem breit gefächerten Vereinsleben, abwechslungsreichen Sport- und Kulturveranstaltungen sowie einer gemütlichen Gastronomie für hohe Lebensqualität.

Energie und Bauzustand

Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

750000 €

5.067,57 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit 1,785 %

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.067,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.030 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.200 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Anbieter der Immobilie

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Rampachertal 1, 74076 Heilbronn

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