Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 6.700.000 € 776 m²<br/>Wohnfläche 460 m²<br/>Grundstück Haidhausen - Süd München 81669

Monat
776 m²Wohnfläche
460 m²Grundstück

Herr Axel Weber

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Im Herzen Münchens: Jugendstil-Anwesen mit 10 Einheiten und Genehmigung für zusätzlichen Wohnraum

Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in zentraler, gesuchter Haidhauser Lage nahe dem Rosenheimer Platz. Das Anwesen wurde um 1900 von dem Jugendstil-Baumeister Anton Hatzl erstellt, der im frühen 20. Jahrhundert in München zahlreiche prächtige Stadtpalais entworfen hat. Auch die hier präsentierte Immobilie reflektiert dank historischer Details wie Stuckelemente und ein historisches Treppenhaus mit Ziergeländer den Charme jener Epoche.

Die 10 Wohneinheiten umfassen eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 800 m². Über eine Modernisierung der Wohnungen hinausgehend, eröffnet das Anwesen äußerst interessantes Potenzial. So bietet das Dachgeschoss interessante Ausbaumöglichkeiten; es liegt eine entsprechende Genehmigung vor. Ebenfalls bereits genehmigt wurde die Erstellung eines zweigeschossigen Townhouse im Innenhof des Anwesens. Weitere Informationen finden Sie im Verlauf dieses Exposés.

Hervorzuheben ist die exzellente und dabei vergleichsweise ruhige Lage nahe dem Rosenheimer Platz. Haidhausen zählt zu den urbanen Spitzenlagen Münchens. Historische Häuserzeilen, charmante Plätze, trendige Restaurants, Bars und Concept Stores machen das besondere Ambiente dieses Stadtteils aus. Mit pulsierendem City-Flair und einer reizvollen Mischung aus französischer "art de vivre" und bayerischer Tradition begeistert das lebhafte und gleichzeitig sympathische Haidhausen ein breites Publikum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Lage

Haidhausen - Süd, München (81669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Idyllisch, kreativ und weltoffen: Haidhausen zählt zu den urbanen Spitzenlagen Münchens. Historische Häuserzeilen, charmante Plätze, trendige Restaurants, Cafés und Bars, Galerien und Concept Stores machen das besondere Ambiente dieses Stadtteils aus. Mit pulsierendem City-Flair und einer reizvollen Mischung aus französischer Lebensart und bayerischer Tradition begeistert Haidhausen ein anspruchsvolles Publikum.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie liegt in einer sehr charmanten, fast schon idyllischen Einbahnstraße mit Tempo-30-Beschränkung, nur wenige Schritte vom Rosenheimer Platz entfernt. Ebenfalls in Laufnähe liegen das Deutsche Museum, das Müllersche Volksbad und die Muffathalle. Schnell gelangt man an die Isar, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und kristallklarem Wasser rund ums Jahr für Entspannung sorgt. Auch das stimmungsvolle Haidhauser Franzosenviertel, den Weißenburger und den Pariser Platz erreicht man schnell zu Fuß. Stadtbekannte Restaurants wie "Chez Fritz", "Vinaiolo", "Hostaria Fratelli" und viele mehr liegen quasi vor der Haustür.

Die Infrastruktur ist sehr familienfreundlich, es stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die S-Bahnstation "Rosenheimer Platz" (Stammstrecke, S1 bis S8, umstiegsfrei zum Flughafen) bildet eine optimale Anbindung an den ÖPNV, auch Tram- und Buslinien verkehren hier.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

6700000 €

8.634,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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8.634,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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18.628 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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Tizianstraße 50, 80638 München

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Online-ID: 2gze75q

Referenznummer: WGH 109