Mehrfamilienhaus zum Kauf 425.000 € 12 Zimmer 430 m²<br/>Wohnfläche 1.285 m²<br/>Grundstück Detmold - Kernstadt Detmold 32756

Monat
12Zimmer
430 m²Wohnfläche
1.285 m²Grundstück

Herr Frank Tönsmeier

S Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Hier ist Ihr Kapital zukunftssicher angelegt!

Am Stadtrand von Detmold, in Lauflaufe zu vielen Dingen für den täglichen Bedarf, befindet sich dieses gepflegte und fast komplett vermietete Mehrfamilienhaus (eine Wohnung ist zzt. frei). Die laufend in Stand gehaltene Immobilie teilt sich in insgesamt 6 Wohnungen auf; 4 Wohneinheiten (mit Balkonen) wurden bereits renoviert und mit z. B. neuen Bädern ausgestattet.
Jeder Mietpartei verfügt über eine eigene Gastherme; getrennte Stromzähler sind ebenfalls vorhanden. Die Jahreskaltmieteinnahmen können bei Vollvermietung bei ca. 31.700 € inkl. 3 Garagen und 2 Carports liegen; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Erbbaugrundstück: Rechnen Sie mit jährlichen Pachtzinsen in Höhe von ca. 2.485 €; Laufzeit des Pachtvertrages bis 2052. Gerne erhalten Sie weitere Informationen zur Entscheidungsfindung - sprechen Sie uns an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze
Garten
voll unterkellert

Lage

Detmold - Kernstadt, Detmold (32756)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Ortsrand von Detmold in Richtung Spork-Eichholz gelegen. Nächst gelegene Einkaufsmöglichkeiten in Spork-Eichholz. Kindergarten und alle Schulformen sind von hier aus zu Fuß erreichbar.
Gute Stadtbusanbindung.
Die Residenzstadt Detmold mit seinen Ortsteilen liegt am Teutoburger Wald.
Eine Vielzahl von Kindergärten und alle Schulformen, auch ein Schulzentrum, sind vor Ort.
Sitz der Regierung und Kreisbehörde; Landestheater, Musikhochschule und Hochschule Ostwestfalen-Lippe.
Gute Stadtbusanbindungen; Zuganbindungen in alle Richtungen.
Gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten und Ortschaften über die Bundesstraßen B1, B66 und B239.
Bielefeld und Paderborn sind ca. 30-35 km entfernt.
Nächster AB-Anschluss: Bad Salzuflen/Lemgo, Bielefeld und Paderborn
Nächster Flughafen: Paderborn-Lippstadt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

425000 €

988,37 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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988,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

996 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.956 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Jahreskaltmieteinnahmen liegen bei zzt. einer freien Wohnung insgesamt bei ca. 26.730 € inkl. Garagen/Carports; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Erbbaurechtsgeber: Landesverband Lippe
Laufzeit bis 2052
Erbpachtzins 2.485,50 € p.a. ab 01.04.2022
4 Wohnungen á ca. 75 m² inkl. Balkone
2 Wohnungen á ca. 67 m² , keine Balkone
- laufend in Stand gehalten
- 4 Wohnungen wurden renoviert inkl. neuer Bäder, Böden und Leitungen
- neue Wohnungstüren
- 4 Gasthermen von 2009, 2 ältere Gasthermen
- Fernwärmeanschluss im Haus
- Fenster von 1983 und 2018
- teilweise Rollläden
- Elektroinstallation von 2006
- getrennte Zähler
- Abrechnung Wasserverbrauch pro Kopf
- 3 Garagen
- 2 Carports Stichworte Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Paulinenstraße 34, 32756 Detmold

3 Jahre Partnerschaft

Herr Frank TönsmeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fuzg5h

Referenznummer: 10927