Mehrfamilienhaus zum Kauf

1900000 €1.900.000 €2.564,69 €/m²

Finanzierung ab 6377 €/Monat

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740,8 m²Wohnfläche

614 m²Grundstück

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Marschiertor, Aachen (52064)

Attraktives Investitionsobjekt für Kapitalanleger! Entwickeln Sie Ihre Kapitalanlage im Jahr des Erwerbs auf Faktor 21 der Jahreskaltmiete.
Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut 1955 auf einem ca. 614 m² großen Grundstück, bietet auf vier Geschossen je drei Mietwohnungen. Im Dachgeschoss können drei weitere Wohnungen ausgebaut werden - Pläne sind vorhanden.
Die derzeitige Wohnfläche von 741 m² kann nach dem Ausbau auf 869 m² erhöht werden, was einen Wertzuwachs von 328.192€ bedeutet.
Das voll vermietete Objekt wurde regelmäßig renoviert und bietet eine ruhige Mieterstruktur.
Wohnflächenverteilung:
Wallstr. 12:
EG rechts (52,79 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
EG links (68,78 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
OG rechts (52,79 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
OG links (68,78 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
OG rechts (53,82 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
OG links (69,43 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
OG rechts (53,82 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
OG links (69,43 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
DG (26,19 m²): 1 Zimmer, Bad
Wallstr. 16:
EG (55,54 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia hinten
OG (56,12 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia vorne und hinten
OG (56,67 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia vorne und hinten
OG (56,67 m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia vorne und hinten
Das Objekt bietet eine Gemeinschaftsterrasse mit Garten im hinteren Bereich. Jeder Mieter hat Zugang zu einem Kellerraum und einer gemeinschaftlichen Waschküche.
Jährliche IST-Kaltmiete: 74.640 €
Jährliche SOLL-Kaltmiete: 88.899 € (Entwicklung aller Mieten auf 10€/qm)
Im Jahr des Erwerbs direkt durch Mieterhöhung möglicher Ertrag:
85.767€ - Mietrendite von 4,5% (Faktor 22)
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!
Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Region
Real AixState GmbH

Hier wohnen Sie zentral und unabhängig vom Auto, da sowohl verschiedene Bushaltestellen als auch der Bahnhof maximal 200m entfernt sind.
Pendler, Studenten etc. erhalten eine attraktiven Wohnlage in einem langjährig gewachsenen Umfeld mit historischer Architektur als auch einladenden Grünflächen.
Die Anwohner profitieren zudem von der Nähe zum Aachener Stadtzentrum:
mit weniger als einem 1 km Radius liegen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgungseinrichtungen, Freizeit-, Erholungs- und Kulturangebote, öffentliche Events und vieles mehr fußläufig entfernt.
Diese urbane Immobilie bietet alle Vorzüge des städtischen Lebens in einer ruhigen und angenehmen Hausgemeinschaft.
Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.

Sonstiges HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 190,48 m², vermietbare Fläche: 740,83 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 14, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 1.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zur Autobahn: 1.92, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.88, Distanz zur Hauptschule: 1.12