Verkaufsfläche zum Kauf

Preis auf Anfrage

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5Zimmer

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Straelen, Straelen (47638)

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Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1890 kombiniert den historischen Charakter eines Altbaus mit den Annehmlichkeiten einer umfassenden Modernisierung. Das Gebäude wurde 2005 vollständig kernsaniert und befindet sich in der Fußgängerzone von Straelen auf einem Grundstück von 109 m². Dank der Sanierung und der fortlaufenden Pflege präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kernsanierung im Jahr 2005 umfasste alle wesentlichen Elemente des Gebäudes. Eine Wärmedämmung von innen sorgt für eine energieeffiziente Nutzung, während neue Fenster mit zeitgemäßem Schallschutz und Isolierung den Wohnkomfort erhöhen. Die Elektrik wurde komplett erneuert, ebenso wie die Heizkörper. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde hochwertig ausgestattet und bietet ein modernes Design.

Eine Gasheizung der Marke Buderus, aus dem Jahr 2022, sorgt für eine effiziente Energieversorgung.

Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über zwei voll Geschosse und umfasst eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung im Ober- und ausgebauten Dachgeschoss.

Die Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 81,69 m² ist ideal für den Einzelhandel geeignet. Die Verkaufsräume sind großzügig und einladend gestaltet, mit großer Schaufensterfront zur Fußgängerzone hin. Hinter den Verkaufsflächen befinden sich Aufenthaltsräume, die flexibel als Lager, Büro oder Pausenraum genutzt werden können.

Im Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt sich die attraktive und ca. 108,93 m² große Wohnung. Die großzügige Raumaufteilung und die offene Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hellen und sehr individuellen Räumen.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten ausreichend viel Platz.
Das Dachgeschoss beeindruckt durch seinen besonderen Flair, geprägt von sichtbarem Gebälk, das dem Raum eine rustikale und dennoch elegante Atmosphäre verleiht. Für ausreichend Tageslicht sorgen mehre Veluxfenster. Ein weiteres Highlight ist der offene Galeriereich, der Raum für Kreativität oder den Platz als Arbeitsbereich fürs Homeoffice schafft.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einmalige Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eröffnet vielfältige geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten, während die Wohnung mit ihrem großzügigen Platzangebot und dem außergewöhnlichen Dachgeschoss ein ideales Zuhause bietet. Dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen und der neuen Gasheizung ist das Gebäude zukunftssicher ausgestattet. Eine Immobilie mit großem Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Beide Einheiten sind seit Jahren fest vermietet.

Den Kaufpreis sowie eine Mietauftstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

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Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden. Stichworte Wohnfläche: 108,93 m², Nutzfläche: 23,97 m², Gesamtfläche: 214,59 m², vermietbare Fläche: 214,59 m², Grundstücksfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen