Haus zum Kauf 89.000 € 2,5 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche 56 m²<br/>Grundstück Rippberg Walldürn / Rippberg 74731

Monat
2,5Zimmer
55 m²Wohnfläche
56 m²Grundstück

Florian Lebherz

Lebherz Immobilien

Klein, charmant und saniert - Bezauberndes Einfamilienhaus im idyllischen Walldürn / Rippberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses bezaubernde, ca. 55 m² große Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Nach umfangreichen Sanierungsarbeiten erstrahlt das Haus in neuem Glanz und bietet Ihnen ein gemütliches Wohnambiente.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich der Kochbereich, der ausreichend Platz für eine Essecke bietet und als Durchgangszimmer direkt in das angrenzende Wohnzimmer führt. Weiter über den Flur erreichen Sie das Tageslichtbad mit Dusche, das noch auf eine moderne Verwandlung wartet.

Die sorgfältig restaurierte Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo bereits in der Diele Platz für eine Kommode geschaffen wurde. Auf dieser Etage stehen Ihnen zwei lichtdurchflutete Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro gestalten lassen.

Eine kleinere Holztreppe führt Sie in den Spitzboden, der mit ausreichend Raum begeistert und sich perfekt als zusätzliche Abstellfläche eignet.

Im Außenbereich erwartet Sie ein einladender Carport, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Abstellplatz oder für andere Zwecke. Über den Carport gelangen Sie direkt in den Heizungsraum, der sich praktischerweise unter dem Haus befindet.

Dieses bezaubernde, sanierte Einfamilienhaus ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die das Besondere schätzen. Historische Details, moderne Annehmlichkeiten und eine idyllische Lage machen dieses Zuhause zu einem einzigartigen Angebot.

Lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Carport
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss

Lage

Rippberg, Walldürn / Rippberg (74731)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rippberg ist ein malerisches Dorf im Landkreis Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg und zählt zu einem der Stadtteile von Walldürn. Die Ortschaft liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, die von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen geprägt ist.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut; Rippberg befindet sich in der Nähe der Stadt Mosbach, die etwa 10 Kilometer entfernt liegt. Die Autobahn A81 ist ebenfalls in der Nähe, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Heilbronn oder Würzburg ermöglicht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die wunderschöne Natur führen. In der näheren Umgebung gibt es zudem kulturelle Angebote, historische Sehenswürdigkeiten und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.
Die Dorfgemeinschaft ist aktiv, und das soziale Leben wird durch verschiedene Vereine und Veranstaltungen bereichert, die die Dorfbewohner zusammenbringen.

Rippberg ist ideal für diejenigen, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu städtischen Einrichtungen schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

89000 €

1.618,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.618,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

886 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.955 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilie mit Potenzial für:

- Selbstnutzer: Ideal für Paare ohne Kind oder Singles
- Kapitalanlage: Anfänger-Kapitalanlage
- Ferienhaus: Verbringen Sie Ihre Freizeit in der Natur

Sanierungsarbeiten in 2024:

- Dachdämmung
- komplette Elektrik
- neue Infrarotheizung inkl. Heizkörper
- neue Böden, Wände, Decken
- Fenster wurden geschliffen und neu lasiert
- Telefon- und Internetanschluss

Hinweis:

- Erstbezug nach Sanierung
- Die Deckenhöhe variiert zwischen 1,79m und 1,95m
- Das Bad bedarf noch einer Modernisierung Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 8.70, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zur Autobahn: 29.90, Distanz vom Zentrum: 0.23

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lebherz ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 1, 63500 Seligenstadt

Florian LebherzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwfz5l

Referenznummer: 313