Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.890.000 € 24 Zimmer 653 m²<br/>Wohnfläche 4.198 m²<br/>Grundstück Ostenbergstraße Dortmund 44225

Monat
24Zimmer
653 m²Wohnfläche
4.198 m²Grundstück

Frau Magdalene Nienhaus

GAMA Wohnungsbau GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Attraktives Mehrfamilienhaus, eine Investition mit interessantem Entwicklungspotenzial zwischen Technologiezentrum, TU Dortmund und Stadion

Das attraktive, freistehende Mehrfamilienwohnhaus mit jeweils 3 Wohnungen verteilt auf Erd-Ober-Staffelgeschoss, wurde in Massivbauweise und Vollkeller aus WU Stahlbetonkonstruktion in 2004 wie folgt fertiggestellt:
- Keller: wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion
- Decken: Stahlbetondecken, verputzt und weiß gestrichen
- Fassade:KS-Mauerwerk mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem
- Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rolläden
- Haustür: 2-teiliges Glas/Alu-Kunststoffelement
- Haustür/Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- Bodenbeläge: keramische Platten, tlw. Granit, Laminat, Vinyl
- Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)

Wohnungen:
Helle, freundliche Wohnungen durch die überwiegend eingebauten bodentiefen Fenster.
2, bzw. 3 Zimmer, Küche, Wohnen, Schlafen, Kind oder Arbeiten, Bad, (in den größeren Wohnungen mit Badewanne und Dusche, weiße Sanitärobjekte) Diele, Abstellraum, Terrasse mit Gartennutzung oder Balkon.
Keller:
Heizungskeller, Wasch-/Trockenkeller, Mieterkeller mit 9 Abteilungen, Hausanschlußraum, Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, Kelleraussentreppe

Der vordere Grundstücksteil, ca. 900 m², ist gärtnerisch angelegt.
Für die restliche Teilfläche des Grundstücks, 3.298 m², sind der Stadt Dortmund Vorschläge für zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten der landwirtschaftlichen Nutzfläche/ Grünfläche vorgelegt worden.Die Planungsverwaltung sieht hier gute Möglichkeiten zur Entwicklung einer Wohnbaufläche.
Für das Objekt wurden 2002 öffentliche Mittel bewilligt, die abgelöst werden können.
Aktuell stehen für diverse Wohnungen Mieterhöhungen an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
als Kapitalanlage geeignet
DSL-Anschluss
2004
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
9 Stellplätze: Tiefgarage

Lage

Ostenbergstraße, Dortmund (44225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das freistehende Mehrfamilienwohnhaus liegt im Stadtbezirk Dortmund-Süd, an einer Einbahnstraße/ Anlieger frei Straße mit Tempolimit 30, die durch ein reines Wohngebiet zur technischen Universität Dortmund, dem Bio-Medizinzentrum und dem Technologiezentrum mit den vielen dort angesiedelten High-Tech Unternehmen führt.
Ein paar Minuten fußläufig entfernt, südwestlich des Objekts, trifft man auf ruhige lange Spazierwege im Naherholungsgebiet Rümpingsbach, das 12 ha große Areal des Umweltkulturparks.
Der Standort des Wohnhauses ist optimal an das innerörtliche und überregionale ÖPNV-Netz angebunden; das Parkhaus Barop sowie die TU Dortmund sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt.Das Naturfreibad Froschloch und das Hallenbad sind schnell erreichbar.In die Innenstadt und zum Hauptbahnhof gelangt man in nur ca.10 Minuten mit dem PKW, alternativ mit der S-Bahn oder mit dem Bus.Der Ortskern Hombruch, mit der attraktiven und beliebten Fußgängerzone/ Einkaufsmeile Harkortstraße mit vielen Cafe`s, Restaurants, kleinen Geschäften, Supermärkten, Biomarkt, Ärzten und 2 Krankenhäusern, befindet sich in der Nähe und ist auch fußläufig schnell zu erreichen. Über die nahegelegene Auffahrt der A40/B1, ca.1,8 km, ist die schnelle Anbindung über die A45 und die A2 in das gesamte Ruhrgebiet gewährleistet.

Energie und Bauzustand

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1890000 €

2.894,33 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.894,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.650 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.369 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Wohnunggrößen,Kelleraufteilung 9 vermietete Wohnungen
Erdgeschoss: 3 Wohnungen-Größe 81,75 m² - 59,71 m² - 81,15 m²
Obergeschoss: 3 Wohnungen-Größe 81,75 m² - 59,71 m² - 81,15 m²
Staffelgeschoss: 3 Wohnungen-Größe 75,85 m² - 56,08 m² - 75,75 m²
Keller:
Heizungskeller, Waschkeller-/ Trockenkeller, 9 Mieterkeller, Hausanschlussraum, Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, Kelleraussentreppe. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Über die Funktion "Anbieter kontaktieren" können Sie uns eine Anfrage schicken.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht .
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns gerne kurzfristig mit Ihnen in Verbindung und versorgen Sie mit weiteren Infos wie Planunterlagen, Mieteinnahmen ect.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschlieslich nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten Name, Anschrift, Telefonnummer, Mail-Kontakt etc.) angeben.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor.
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion.

Es wird viel Wert auf professionelle, diskrete und dennoch persönliche Abwicklung gelegt.
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GAMA Wohnungsbau GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelm-Dresing-Straße 45, 44229 Dortmund

Frau Magdalene NienhausDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2fpyt54

Referenznummer: 20241407