Maisonette zur Miete

2900 €2.900 €Nettokaltmiete

---

5Zimmer

200 m²Wohnfläche

---

Wien (1190)

Die repräsentative Maisonette-Wohnung in bester, zentraler Döblinger Lage befindet sich in einer gepflegten Altbauvilla mit nur zwei Parteien und erstreckt sich über zwei großzügige Etagen. Auf ca. 200 m2 Wohnfläche verbindet die stilvolle 5-Zimmerwohnung zeitgemäße Raumaufteilung mit grenzenlosem Komfort. Neben einer Verbindungsstiege im Wohnungsinneren sind beide Stockwerke auch über das attraktive Stiegenhaus begehbar.

Im Erdgeschoß befinden sich ein geräumiges Esszimmer mit großer, hochwertig ausgestatteter Küche inklusive Ku?cheninsel und angrenzendem Wirtschaftsraum, zwei Vorzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Bidet, eine Toilette sowie ein Schlafzimmer mit Gartenblick. Vom Esszimmer gelangt man über die Treppe in das Obergeschoß, das ein zentrales Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und einen Schrankraum beherbergt. Ein besonderes Highlight ist das gartenseitig ausgerichtete Hauptschlafzimmer mit integriertem (offenem) Badezimmer.

Die Wohnung verfügt zudem über eine Außenfläche / Terrasse im Garten sowie ein überdachtes Salettl. Hier lassen sich sommerliche Abende selbst bei aufkommendem Regen besonders genießen.
Die hellen, lichtdurchfluteten, großzügigen Räume sind mit Eichenparkettbo?den ausgestattet. Flügeltüren, Holzkastenfenster und die dem Altbaustil entsprechende Raumhöhe von ca. 3,20 m verleihen der Wohnung ihren ganz besonderen "Wiener Charme".

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend - Einbahnstraße mit altem Baumbestand - im Herzen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Im Umkreis von nur 10 Minuten befinden sich die Obkirchergasse und der Sonnbergmarkt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Sieveringer Straße und die Grinzinger Straße mit ihren charakteristischen Heurigen. Mit den Buslinien 10A und 39A gelangt man in wenigen Minuten zur U4-Station Heiligenstadt, mit der Straßenbahnlinie 38 in ca. 20 Minuten in die Innenstadt. Auch der Bahnhof Oberdo?bling mit der Schnellbahnanbindung S45 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Sonstiges Beziehbar: ab sofort
Stockwerk: EG und 1. OG
Heizung: Gas-Zentralheizung
Küche: ja
Außenbereich/Terrasse: ja
Befristung: 5 Jahre (Mit Option auf Verlängerung)
Kaution: 3 BMM
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei zugänglich.


Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.12, Distanz zum Gymnasium: 0.67, Distanz zur Autobahn: 1.83, Distanz vom Zentrum: 4.63, Distanz zur Hauptschule: 2.20