Einfamilienhaus zum Kauf 1.550.000 € 3 Zimmer 137 m²<br/>Wohnfläche 772 m²<br/>Grundstück Bernau am Chiemsee 83233

Monat
3Zimmer
137 m²Wohnfläche
772 m²Grundstück

Büro Rosenheim

Garant Immobilien München GmbH

Exklusiv - klare Architektur, modern und für außergewöhnliche Ansprüche

Hier erwartet Sie ein fantastisches und modernes Traumhaus in Bernau am Chiemsee.
Wenn Sie Exklusivität lieben, hohe Ansprüche an das Wohnen stellen und absolute Qualität in der Ausführung suchen, dann können Sie sich hier Ihren Traum erfüllen. Ein wahres Schmuckstück mit einer ausgeklügelten Architektur und moderner Raumaufteilung. Eine Reihe von technischen und sinnvollen Details prägen das Bild und generieren hieraus eine hohe Lebensqualität. Das im Jahr 2021 in Massivbauweise mit quadratischem Grundriss errichtete Einfamilienhaus ist ein wahres Schmuckstück mit viel Luxus und Flair. Innovation, gut durchdachte Wohnkreativität und Liebe zum Detail zeichnen diese Immobilie aus.
Die bisherigen Eigentümer schätzen Qualität und konnten bei der Planung angenehmes Ambiente, intelligente Technik mit abwechslungsreicher Raumgestaltung ideal verbinden.
Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Etagen und einen Keller.
Von einem großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreicht man den mit viel Atmosphäre und Lichtdurchflutung ausgestatteten Wohnraum mit einem ebenso großzügigen Essbereich und offenem Küchenbereich. Im Wohnbereich befindet sich auch ein Kaminofen mit Schieferabdeckungen, passend zum Charakter des Hauses. Entspannung findet man auch auf der vom Wohnbereich mit Schiebetür zugängigen zwei Terrassen und einem ca. 3x6 Meter Außenpool. Das Gäste-WC, von der Diele begehbar, verfügt auch über eine Dusche.
Im Obergeschoss findet man ein Gästezimmer und ein riesengroßes Schlafzimmer, welches in zwei jeweils ca. 19 qm große Zimmer durchaus geteilt werden kann. Das Badezimmer ist auch hochwertig ausgestattet und verfügt über zwei Handwaschbecken, Dusche und WC.
Das Kellergeschoss ist edel ausgestattet. Neben der Technik und Vorratsraum findet man ein geräumiges Büro, einen Hobbyraum und eine Sauna.
Auch Ihr Kfz ist in einer Doppelgarage mit Ladestation perfekt untergebracht.
Ein wahrer Genuss in Sachen Wohnqualität.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Bernau am Chiemsee (83233)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Das hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in Bernau am Chiemsee, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Das Objekt liegt nahe dem Bahnhof von Bernau. Etwas Bahngeräusch im Außenbereich muss man zeitweise akzeptieren.
Bernau ist als Luftkurort bekannt und am Südwest-Ufer des Chiemsees gelegen. Bernau liegt eingebettet zwischen der legendären Kampenwand und dem Chiemsee. Geprägt ist die gesamte Landschaft vom Bayerischen Meer und den Chiemgauer Alpen.
Bernau, ein bedeutender und traditionsreicher Luftkurort, bietet die gesamte Infrastruktur für das tägliche Leben. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1 km Nähe. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Prien am Chiemsee. Die Gemeinde ist verwurzelt in Tradition und Brauchtum und bietet auch alle denkbaren Freizeitmöglichkeiten für Entspannung, sportlicher Betätigung und Lebensfreude. Oder Sie schaukeln einfach mal mit der Chiemsee-Schifffahrt über das Bayerische Meer oder wettergeschützt im familienfreundlichen Hallenbad BernaMare.
Bernau am Chiemsee liegt rund 25 km von Rosenheim, ca. 25 km von Traunstein, ca. 60 km von Salzburg entfernt. Nach München sind es knappe 90 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

1550000 €

11.313,87 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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11.313,87 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.459 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.893 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 25,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2021

2 x Garage, 1 x Carport

- Nutzungsvertrag für anliegendes ca. 1.144 qm großes Grundstück
- Doppelgarage mit einem elektrischen Rolltor und einer Ladestation
- Stellplatz im Freien, frostsicher gepflastert
- Energieeffizienzklasse A+
- Ladestation 11kW für E-Autos,
an dem Batteriespeicher angeschlossen
- Sauna im Untergeschoss für zwei Liegen und LED Beleuchtung Stichworte Garage vorhanden, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

10 Jahre Partnerschaft

Büro RosenheimDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fy4e5l

Referenznummer: 857.621