Villa zum Kauf

2500000 €2.500.000 €7.163 €/m²

Finanzierung ab 10192 €/Monat

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12Zimmer

349 m²Wohnfläche

1.579 m²Grundstück

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Zellhub, Eggenfelden (84307)

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Elegante Villa am Waldrand mit umfassender Ausstattung und Extras

Diese neuwertige Villa, erbaut im Jahr 2016, bietet eine Wohnfläche von ca. 349 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1579 m². Mit insgesamt 12 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ist diese Immobilie ideal für Familien, die Platz und Komfort suchen.
Das Erdgeschoss der Villa empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der direkt an eine geräumige Garderobe und das Treppenhaus anschließt. Die angrenzende Diele bietet Zugang zu allen wichtigen Räumen auf dieser Ebene. Die Küche, in hochwertiger Ausführung und ausgestattet mit einer großzügigen Tressen-Bar, grenzt direkt an eine Speisekammer. Das angrenzende Esszimmer führt zum Wintergarten und weiter in den Garten, während das Wohnzimmer ebenfalls Zugang zum Garten bietet. Ein praktisches Arbeitszimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befindet sich das Masterbedroom mit separater Ankleide und einem En-Suite-Bad, das mit einer großzügigen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es zwei abgetrennte Einheiten, die jeweils über zwei Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Waschtisch und WC verfügen. Jede dieser Einheiten hat Zugang zu einer überdachten Terrasse und einen separaten Küchenanschluss.
Der Keller der Immobilie ist über eine separate Außentreppe zugänglich und beherbergt den Technik- und Heizungsraum mit einem separaten Lager für Heizöl. Zudem gibt es hier Abstell- und Lagerräume.
Die Außenanlagen und zusätzlichen Bauten der Villa sind ebenfalls auf hohen Komfort ausgelegt. Neben einer Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Eine großzügige Doppelgarage ist unmittelbar an einen Partyraum mit eigenem WC und Küche angeschlossen. Ein Garten-Blockhaus mit Baugenehmigung bietet zusätzlichen Raum inklusive einer Küche und einem Lohberger Holz-Ofen-Herd, während ein separates Metall-Gartenhaus weiteren Stauraum bereitstellt. Die Villa ist zudem mit einer Außendusche und einer Vorbereitung für einen Außenpool ausgestattet, inklusive Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss sowie Warmwasseraufbereitung über Solar.
Ein besonderes Highlight der Villa ist die hochwertige Verarbeitung und Ausstattung. Die Immobilie verfügt über Solnhofener Steinboden im gesamten Erdgeschoss und Echt-Holzparkett-Dielen im Obergeschoss. Die Fenster und Türen aus massivem Eichenholz-Aluminium sind 3-fach verglast mit Sicherheitsglas und einbruchshemmend. Elektrische Jalousien, Fliegengitter an allen Fenstern und Türen sowie ein LAN-Netzwerk und eine Soundsystem-Verkabelung im gesamten Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.
Diese Villa bietet eine hervorragende Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachtem Grundriss und exklusivem Wohnkomfort in einer naturnahen Lage. Das angrenzende Nachbargrundstück auf der Westseite kann zusätzlich erworben werden (nur in Verbindung mit der Villa), was weiteren Platz und Möglichkeiten bietet.
Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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