Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

995000 €995.000 €731 €/m²

Finanzierung ab 4180 €/Monat

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15Zimmer

1.362 m²Fläche

686 m²Grundstück

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Hauptstraße 70-72, Illingen, Illingen (66557)

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Das hier angebotene, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich in zentraler Lage von Illingen.

Die Immobilie besteht genau genommen aus zwei, untereinander verbundenen, Gebäudeteilen, die aktuell insgesamt 5 Wohnungen beinhalten.

Vier der Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und sind vermietet bzw. im vermietbaren Zustand.

Die ehemalige, leerstehende, Eigentümerwohnung im anderen Gebäudeteil, bedarf einer grundlegenden Renovierung. Bei dieser Gelegenheit bietet sich die Teilung der bisher als Maisonettewohnung genutzten Einheit an. Sie befindet sich im OG und DG des Gebäudes und ist mit rund 300m² bisher mehr als großzügig gestaltet. Mit einer zur Rückseite der Immobilie gelegenen Dachterrasse bietet sie eine herrliche Fernsicht in das umgebende Illtal.

Im Übrigen wurde dieser Gebäudeteil nachträglich mit einer hochwertigen, verglasten, Aufzugsanlage ergänzt, die Besuchern des Gewerbes den barrierefreien Zugang aller Ebenen ermöglicht. Auf der Gebäuderückseite befindet sich auch ein weiterer Zugang und ein Einfahrtsbereich. Optional befinden sich weitere Stellplatzmöglichkeiten auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Situiert im EG und im UG der beiden Gebäude befindet sich das seit Jahrzehnten etablierte, und über die Ortsgrenzen hinaus bekannte, Sanitätshaus der Eigentümerfamilie. Auch diese Gewerbeeinheit wurde kontinuierlich renoviert, und beinhaltet neben der Verkaufsfläche auch mehrere Büros, Werkstatt, Produktion und Lagerräume.

In einem persönlichen Gespräch übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Informationen, auch zu den aktuell erzielten Mieterträgen und den Entwicklungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Gerne laden wir Sie auch ein, das Objekt bei einer gemeinsamen Begehung zu prüfen.

Bitte übermitteln Sie uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch an Samstagen oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Stichworte Wohnfläche: 586,00 m², Nutzfläche: 1.362,00 m², vermietbare Fläche: 1.362,00 m², Bürofläche: 776,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen