Mehrfamilienhaus zum Kauf

549900 €549.900 €2.846 €/m²

Finanzierung ab 2306 €/Monat

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6Zimmer

193,2 m²Wohnfläche

740 m²Grundstück

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Leversbach, Kreuzau (52372)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte und großzügige Zweifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1997 besticht durch seinen charmanten Haus-in-Haus-Charakter und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 740 m² und verfügt über insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Grundstück und Außenbereich:
Das idyllische Grundstück ist mit viel Hingabe gestaltet und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zwei Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, den Tag im Freien zu genießen - ob bei einem Frühstück im Sonnenschein oder einem gemütlichen Abendessen im Kreise Ihrer Liebsten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine extralange Garage und ein Carport zur Verfügung, sodass auch größere Fahrzeuge oder mehrere Autos problemlos Platz finden.

Wohnen und Leben:
Das Haus teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf, die sich ideal für eine Großfamilie oder zur Vermietung eignen. Die Wohnfläche ist großzügig und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die 2022 modernisierten Sanitäranlagen garantieren Ihnen zeitgemäßen Komfort.

Besonderheiten:

Baujahr: ca. 1997
Grundstücksgröße: ca. 524 m²
Wohnfläche: ca. 193 m²
liebevoll angelegtes Grundstück mit zwei Terrassen
extralange Garage und Carport
Haus-in-Haus-Charakter
modernisierte Sanitäranlagen (2022)

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, liebevoll gestalteten Außenflächen und modernen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Kreuzau, die zur landschaftlich reizvollen Region des Kreises Düren in Nordrhein-Westfalen gehört. Kreuzau liegt malerisch eingebettet zwischen den Ausläufern der Eifel und dem Flusstal der Rur, was der Umgebung einen besonderen landschaftlichen Reiz verleiht.

Verkehrsanbindung:
Kreuzau ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächstgelegene Autobahn A4 ist in etwa 20 Minuten erreichbar, wodurch Sie schnell die Städte Köln, Aachen und Düsseldorf erreichen. Der Bahnhof Kreuzau bietet regelmäßige Verbindungen nach Düren und darüber hinaus nach Köln und Aachen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien, die die umliegenden Ortschaften erschließen, hervorragend.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, im nahen Umkreis vorhanden. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule gewährleisten eine umfassende schulische Versorgung. Auch das Gesundheitswesen ist gut aufgestellt, mit Allgemein- und Fachärzten sowie einer nahegelegenen Klinik in Düren.

Freizeit und Natur:
Kreuzau bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und das nahegelegene Rurtal laden zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Der Rursee, der in wenigen Autominuten zu erreichen ist, bietet zudem Möglichkeiten zum Segeln, Schwimmen und anderen Wassersportarten. Zahlreiche Sportvereine, ein Hallenbad sowie kulturelle Angebote in Kreuzau und der Nachbarstadt Düren sorgen für Abwechslung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Besonderheiten der Lage:
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kreuzau, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und die Natur in kurzer Zeit erreichbar. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und geprägt von einer angenehmen, sicheren Atmosphäre.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2015