Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.172 €/m²

Finanzierung ab 1032 €/Monat

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3Zimmer

78,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Wunderburgstraße, Oldenburg (26135)

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Vermietete 3 Zimmer Wohnung in Oldenburg im Stadtteil Osternburg in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Baujahr 1995. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert!

Zu der schicken Eigentumswohnung im 2. OG gehören ein Balkon und Keller (14 qm Abteil) sowie einen zugeordneten PKW Stellplatz.

Das Haus und die dazugehörige Außenanlage sowie die Wohnung sind sehr gepflegt.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Extra Gäste WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein großes Fenster im Bad lässt genügend Tageslicht hinein.

Zwei weitere Zimmer eignen sich sowohl als Arbeitszimmer und Kinderzimmer. Die vorhandene schicke Einbauküche im Wert von ca. 3000,- € ist bereits im Verkaufspreis berücksichtigt! Durch eine großzügige Verglasung kommt hier besonders viel Licht hinnein.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die Instandhaltungsrücklage i.H. von über 42.900,00€ wird anteilig mitübertragen und wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

JNKM bentägt zur Zeit 7.200€. Hier besteht noch eine Anpassungsmöglichkeit auf über 8.000 p.a.. Mieten in Oldenburg, Osterburg erfahren zur Zeit eine jährliche Steigerung von ca. 3,5 %!

Es besteht kein renovierungs- oder sanierungsstau! Die regionale Hausverwaltung hat das Objekt bereits seit Jahren zur vollsten Zufriedenheit aller Eigentümer in der Verwaltung.

In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich der Wunderburgpark. Sowie ein kleiner Wald zum Spazieren und Entspannen.

Das Haus ist in einem sehr gepflegtem Zustand. Genügend Fahrrad-Stellplätze vor dem Haus sind vorhanden, ebenso ein Trockenraum im Keller.

Energieausweis vorhanden. Dieser wird bei der Besichtigung vorgezeigt.

Sonstiges In Oldenburg herrscht eine rege Mietnachfrage nach Wohnungen, wie der amgebotenen. Durch den soliden Bau und dien guten Zustand ist eine dauerhafte Vermietung für die nächsten Jahrzehnte gesichert. Durch die gute Energieeffiziensklasse sind auch nebenkostensensible Mieter zu überzeugen! Als Kapitalanleger profitieren Sie von den steigenden Mieten in Oldenbrug. Kurz ein Objekt welches eine gute Rendite für Sie erwirschaften wird. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Kellerfläche: 14,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2018