Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.172 €/m²

Finanzierung ab 1032 €/Monat

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3Zimmer

78,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Wunderburgstraße, Oldenburg (26135)

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Vermietete 3 Zimmer Wohnung in Oldenburg im Stadtteil Osternburg in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten.

Zu der schicken Eigentumswphnung gehören Balkon und Keller (14 qm Abteil) sowie einen zugeordneten PKW Stellplatz.

Das Haus und die dazugehörige Außenanlage sowie die Wohnung sind sehr gepflegt.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Gäste WC (aktuell für Waschmaschine genutzt, Rückbau möglich) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein großes Fenster im Bad lässt genügend Tageslicht hinein.

Zwei weitere Zimmer eignen sich sowohl als Arbeitszimmer und Kinderzimmer. Die vorhandene schicke Einbauküche im Wert von ca. 3000,- € ist bereits im Verkaufspreis berücksichtigt!

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Heizungsanlage ist von 2018.
Die Instandhaltungsrücklage i.H. von über 42.900,00€ für das gesamte Objekt wird anteilig mitübertragen und wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

JNKM bentägt IST 7.200€. Hier besteht noch eine Anpassungsmöglichkeit auf über 8.000 p.a.. Mieten in Oldenburg, Osterburg erfahren zur Zeit eine jährliche Steigerung von ca. 3,5 %!

Es besteht kein renovierungs- oder sanierungsstau! Die regionale Hausverwaltung hat das Objekt bereits seit Jahren zur vollsten Zufriedenheit aller Eigentümer in der Verwaltung.

In unmittelbarer Nähe zum Haus befindet sich der Wunderburgpark. Sowie ein kleiner Wald zum Spazieren und Entspannen.

Das Haus ist in einem sehr gepflegtem Zustand. Genügend Fahrrad-Stellplätze vor dem Haus vorhanden, ebenso ein Trockenraum im Keller.

Energieausweis vorhanden. Dieser wird bei der Besichtigung vorgezeigt.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Kellerfläche: 14,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen