Wohnung zum Kauf 229.000 € 3 Zimmer 71 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Hennef Hennef 53773

Monat
3Zimmer
71 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Christian Gaida

Saure Immobilien e.K.

3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garage

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² befinden sich ein einladendes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, der sich ideal für sonnige Morgenstunden eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Angebot wird durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie eine PKW-Garage ergänzt. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 8.520 EUR im Jahr.

Aufgrund einer notwendigen Treppenhaussanierung ist zukünftig mit einer Sonderumlage zu rechnen. Zur Minderung der Kosten wurde der monatliche Beitrag zur Instandhaltungsrücklage vorübergehend erhöht. Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen ist geplant, diesen Beitrag wieder zu reduzieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Lage

Hennef, Hennef (53773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Hennef-Geistingen in zentrumsnaher Lage. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, viele Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sowie verschiedene Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in rd. 3 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

229000 €

3.225,35 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

405 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.520,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.225,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.891 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.104 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6 Sonstiges: Etagenheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Saure Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Frankfurter Str. 124 B, 53773 Hennef (Sieg)

Partnerschaft

Herr Christian GaidaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hjqm5e

Referenznummer: 4181