Doppelhaushälfte zur Miete

2200 €2.200 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

144 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

15.12.2024Verfügbarkeit

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Aufkirchen, Oberding (85445)

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit idyllisch angelegtem Garten liegt in absolut ruhiger Wohnlage in Aufkirchen vor den Toren Erdings.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der über ein Gäste-WC mit Fenster verfügt. Die Böden im Eingangsbereich, im Wohnbereich sowie in der Küche wurden in hellem Marmor gehalten.
Vom Empfangsbereich erschließen sich der Wohnbereich und die Wohnküche. Die Küche verfügt über eine Markeneinbauküche. Die Einbauküche ist in weiß mit Alu-Kanten gehalten und wurde mit einer ebenfalls in weiß gehaltenen Arbeitsplatte veredelt. Die hochwertigen Einbaugeräte bestehend aus Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Herd, Spülmaschine, Dampf-garer und Dunstabzug lassen die Herzen der Hobbyköche höherschlagen.
Der ca. 33 m² große Wohnbereich stellt das Herzstück des Hauses dar und verfügt über große Tür- und Fensterelemente. Sie bieten Ihnen Zugang auf die ca. 20 m² große Südterrasse und dem idyllisch angelegten Garten. Der ideale Platz um die Sonne bis in die späten Abendstunden zu genießen.
Eine gemauerte, mit Marmor belegte Treppe führt Sie durch das gesamte Haus.
Im 1. Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer. Das ca. 28 m² große Elternschlafzimmer verfügt über einen Maßeinbauschrank. In beiden Schlafräumen wurde ein strapazierfähiger Teppich verlegt. Das Bad bietet Ihnen eine geräumige Badewanne, einen Waschtisch, ein WC und ein großes Fenster. Die Lichtverhältnisse in allen Räumen sind aufgrund großzügiger Tür- und Fensterelemente als optimal zu bezeichnen.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet Ihnen einen großen Wohnraum mit einer Größe von ca. 24 m² um alle Möglichkeiten Ihrer Wohnträume zu verwirklichen.
Dieser Bereich des Hauses verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster. Ein großes Dachflächenglassegment und große Fenster sorgen auch hier für ein freundliches und helles Wohnambiente.
Das Kellergeschoss teilt sich auf in einen großen Hobbyraum, einen Wasch- und Trockenraum, ein Keller- und den Heizungsraum.
Der großzügige Grundrisszuschnitt, die exklusive Ausstattung, die Verarbeitung hochwertiger Materialien sowie der Top-Pflegezustand verleihen dem Haus die ganz besondere Note.
Das ganze Haus verfügt über Fußbodenheizung. Zum Haus gehört ein überdachter Carport.

Ihr neues Zuhause befindet sich im Oberdinger Ortsteil Aufkirchen in idyllisch ländlicher Lage, ca. 2 km westlich von Erding.
Durch die attraktive Nähe zur Kreisstadt Erding ist Aufkirchen in den letzten Jahren rapide gewachsen.
Aufkirchen bietet daher alle Möglichkeiten des täglichen Einkaufsbedarfs. Im Ort sind Kindergarten und Montessorischule vorhanden. Die Gemeinde Oberding bietet weitere Kindergärten und eine Grund-, Mittel- und Realschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Erding. Durch verschiedene Buslinien haben Sie eine gute Anbindung an den Flughafen München, Erding, Freising und an den Münchner Verkehrsverbund. Die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten.
Die altbayerische Herzogstadt Erding mit über 30.000 Einwohnern bildet als Kreisstadt das Zentrum des Landkreises und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands.
Erding liegt gut 30 km nordöstlich von München, verfügt über eine gute Infrastruktur und ist sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
Die S-Bahnen S8 und S2 garantieren Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Den Einwohnern in und um Erding werden vielfältige Freizeitmöglichkeiten geboten: z. B. Frei- und Hallenbad, Badeseen, Eisstadion, Tennisplätze und 3 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight die Therme Erding mit dem Rutschenparadies Galaxy.
Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, Restaurants und Straßencafés verfügt Erding natürlich auch über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso bietet die Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten und alle Schulrichtungen inclusive Berufs- und Fachhochschulen sowie eine Universität.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend