Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei

905000 €905.000 €11.408,04 €/m²

Finanzierung ab 3584 €/Monat

---

3Zimmer

79,3 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Thuillestraße 4, Obermenzing, München (81247)

Zum Verkauf steht eine bereits fertiggestellte und sofort bezugsfertige barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung mit großem Hobbyraum, 2 hochwertigen Bädern, Terrasse und kleinem Süd-Garten.

Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau Wohnhaus mit nur vier Wohnungen, wobei die Planung vor allem auch auf eine möglichst große Privatsphäre ausgerichtet ist. Das moderne Gebäude überzeugt durch seine attraktive und zeitgemäße Architektursprache, inspiriert durch das Bauhaus und in den Proportionen abgestimmt auf die Bebauung der Nachbarschaft.

Alle vier Wohnungen bieten ihren Bewohnern durch bodentiefe Fenster viel Licht im Haus und viele Sonnenstunden im Freien auf ihren Terrassen, Balkonen und Dachterrassen. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz in einer der beiden Doppelparker-Garagen zugeordnet.
Im Keller hat ebenfalls jede Wohnung einen eigenen Abstellraum, wobei die beiden Erdgeschosswohnungen im Untergeschoss jeweils große Hobbyräume mit Tageslicht und einem zusätzlichen Bad/WC, sowie einen separaten Abstellraum verfügen.

Die Wohn- und Nutzfläche der beträgt 109,6 m²

Ausstattung:

- massive Ziegelbauweise
- große Süd-Terrasse und Gartenanteil
- Energiesparende Fußbodenheizung
- Elektrische betriebene Raffstore
- 2 hochwertig ausgestattete Bäder, teilweise mit Fenster und Tageslicht
- Parkettböden, in allen Wohnräumen
- CAT-7-Duplex-Verkabelung
- Farb-Video-Gegensprechanlage
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Obermenzing seit Jahrzehnten zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnvierteln
Münchens gehört: Der Stadtteil hat sich teilweise seine dörfliche Struktur bewahrt, er ist geprägt von ganz viel Grün, entlang der natürlich fließenden Würm, des traditionellen Nymphenburger Kanals, seinen Alleen sowie herrlichen Gärten der alten und neuen Villen.

Hier kann man leicht vergessen, quasi inmitten einer pulsierenden Metropole
zu leben und hat doch die besten Verbindungen zur nahen City und den großen Business-Standorten im Norden der Stadt. Genauso schnell ist man über die Fernstraßen oder mit der S-Bahn in der wunderbaren südlichen Freizeitlandschaft: Zum Starnberger See dauert die "Reise" zum Beispiel gerade einmal ungefähr
eine halbe Stunde.

Absolut ruhige und dennoch zentrale Lage mit idealer Infrastruktur und Nahversorgung. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem "in der Nachbarschaft" erledigen, zumeist sogar zu Fuß oder mit dem Radl.

Einrichtungen zur Kinderbetreuung und Schulen finden sich ebenso nicht weit von Ihrem neuen Zuhause wie diverse Sportanlagen und eine ganze Fülle von attraktiven Gastronomiebetrieben. Sicher werden Sie schon bald Ihren Lieblingsbiergarten haben! Der Kulturhunger lässt sich beispielsweise mit dem vielfältigen Programm der Pasinger Fabrik perfekt stillen.

Anbindung:
- S-Bahnhof Obermenzing (S2) ca. 650 m, in ca. 9-10 Gehminuten zu erreichen
- 20 min. bis Karlsplatz/Stachus
- 12 Minuten mit Rad zum Nymphenburger Park
- 12 Minuten mit Auto zum Olympiazentrum

Besichtigungstermine Ihr Ansprechpartner für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung:
Michael Rost
Tel.: +49 8171 | 48 30 13
Mobil: +49 177 | 279 70 04
E-Mail: rost.m@roetzer-haus.de
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister