Hotel zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

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776 m²Gastrofläche

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Kuhbier, Groß Pankow (Prignitz) (16928)

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Verkauf aus Altersgründen!

Die charmante Pension liegt in einem historischen Anwesen, bestehend aus einem Haupthaus von 1920 und einem Nebengebäude, das 1900 errichtet wurde. Zwischen 2000 und 2024 wurde das gesamte Anwesen umfassend saniert und modernisiert. Im Jahr 2022 wurden alle Dächer erneuert, um eine optimale Bauqualität sicherzustellen. Das Mauerwerk ist solide und misst 42 Zentimeter.

Die Pension bietet sechs Ferienwohnungen mit insgesamt 24 Betten. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 776 Quadratmeter. Jede Ferienwohnung ist individuell gestaltet und komfortabel ausgestattet. Das Grundstück erstreckt sich über rund 4.000 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Parkplätze. Sowohl das Haupthaus als auch die Nebengebäude haben separate Hausanschlüsse für Strom und Wasser, zudem verfügt das Haupthaus über zwei separate Eingänge.

Für zusätzlichen Komfort gibt es eine Sauna sowie eine Außendusche, die ein besonderes Spa-Feeling vermitteln. 2022 wurde das Grundstück neu vermessen und alle Gebäude wurden in die Flurkarte eingetragen.

Die Auslastung der Pension liegt bei ca. 99 %. Die monatlichen Bruttoeinnahmen belaufen sich auf etwa 18.000 bis 23.000 Euro, während die Nebenkosten, einschließlich Strom und Heizung für alle sechs Wohnungen inkl. der Betreiberwohnung, bei rund 1.600 Euro pro Monat liegen. Jährlich generiert die Pension Einnahmen von etwa 200.000 bis 230.000 Euro, wobei die monatlichen Ausgaben ca. 3.000 Euro betragen.

Die Pension richtet sich hauptsächlich an Monteure, die im Bereich der DB Bahn, Windkraft und Anlagenbau tätig sind.

Weitere Informationen / Bewertungen sind auf folgenden Seiten zu finden:
- Google-Bewertungen:
https://g.co/kgs/oZmzw8w
- Mein-Monteurzimmer:
https://mein-monteurzimmer.de/117829/monteurzimmer/kuhbier-juergen-mahler
- Monteurzimmer.de:
https://www.monteurzimmer.de/wohnung/16928-gross-pankow-wtiloxqdaw
- Booking.com:
https://www.booking.com/hotel/de/pension-mahler-groay-pankow.de.html
- Bedandbreakfast.eu:
https://www.bedandbreakfast.eu/de/a/fyX7sG1MUjbG/pension-mahler

Die Betreiberwohnung hat eine Fläche von ca. 300 m², aufgeteilt in ca. 120 m² im Erdgeschoss, ca. 180 m² im Obergeschoss.

Finanzierungsmodell bzw. Zinsbeispiel von unserem exklusiven Finanzierungsexperten André Berger aus dem Unternehmen promereo. (mail@promereo.de)

Beispiel für ein Darlehen:
- Darlehenssumme: 1.300.000 €
- Rate (7% Annuität): 7.600 €/Monat
- Eigenkapital: 0 %
- Kaufnebenkosten: ca. 200.000 € (Eigenkapital)
- Überschuss pro Monat: 10.400 €

Alternativ:
- Darlehen: 1.170.000 € (10 % Eigenkapital) - Rate: 6.800 €/Monat - Überschuss: 11.200 €
- Darlehen: 1.040.000 € (20 % Eigenkapital) - Rate: 6.000 €/Monat - Überschuss: 12.000 €

Die Finanzierung erfolgt bei einer Zinsannahme von 5 % und einer Tilgung von 2 % bei einer Annuität von 7 %.

Sonstiges Lehmann Immo - Wohnträume seit 2015 verwirklichen!

Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe - wir stehen Ihnen stets zuverlässig und kompetent zur Seite.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch sind Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Erfolgsfall fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, die von Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) erhoben wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient als Vorinformation, die rechtsverbindliche Grundlage bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur in schriftlicher Form (vorzugsweise per E-Mail) bearbeiten können, wobei vollständige Angaben zum Namen, Telefonnummer und Ihrer Adresse erforderlich sind.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objekts.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Angaben zu aktuellen Kosten z. B. Hausgeld oder Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich zukünftig ändern. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Dieses Exposé ist nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.

Kontakt:
Direkt per E-Mail an info(at)lehmann.immo oder weitere Informationen unter http://www.lehmann.immo . Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 776,00 m², Gesamtfläche: 4.000,00 m², 2 Etagen, modernisiert