Wohnung zum Kauf provisionsfrei 149.000 € 2 Zimmer 45 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Herbolzheim Herbolzheim 79336

Monat
2Zimmer
45 m²Wohnfläche
2.Geschoss

ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG

Herr Jochen Silinski

ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Aufgepasst - Ihre Kapitalanlage.

Die zu verkaufende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in einer verkehrsberuhigten Spielstraße am ruhigen Ortsrand von Herbolzheim.

Dank der Lage sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bushaltestelle und das Herbolzheimer Freibad bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Wohnung ist vermietet. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag, deshalb richtet sich dieses Angebot nur an Kapitalanleger.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Herbolzheim, Herbolzheim (79336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herbolzheim, eine charmante Kleinstadt nur etwa 30 km nördlich von Freiburg im Breisgau gelegen, bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken. Ein Wochenmarkt jeden Freitag bereichert das lokale Angebot zusätzlich.

Die Stadt ist ein perfekter Ausgangspunkt, um die umliegenden Städte wie Freiburg, Offenburg, Emmendingen sowie den Schwarzwald, die Vogesen und den Europa-Park zu erkunden. Des Weiteren zeichnet sich Herbolzheim durch Nähe zu Frankreich und der Schweiz aus.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Bundesautobahn A5 sind die Bewohner bestens an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Zudem ermöglicht der zentral gelegene Bahnhof bequeme Reisen, sei es nach Freiburg, Offenburg usw.

Die nächsten Flughäfen: Der Flughafen Straßburg liegt ca. 66 Kilometer und der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ca. 77 Kilometer entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

149000 €

3.311,11 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei
ohne zusätzliche Käuferprovision

Laufende Kosten

Hausgeld

232.79 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.944,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.944,00 EUR

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x-fache Miete

30,14

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.311,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.618 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.286 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eGGewerblicher Anbieter

Bismarckallee 10, 79098 Freiburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jochen SilinskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2evw65d

Referenznummer: 2024 -2093