Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €2.180,43 €/m²

Finanzierung ab 624 €/Monat

---

3Zimmer

86,7 m²Wohnfläche

---

Kreideberg, Lüneburg (21339)

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1969 erbauten, gut gepflegten Mehrfamilienhauses mit 45 Wohneinheiten.
Sie bietet Ihnen mit 86,68m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum, Flur und anteilig Loggia verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können.
Die per Fahrstuhl erreichbare Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Räumlichkeiten, ihre angenehme Helligkeit dank der großen Fenster mit Süd- oder Westausrichtung sowie durch ihre gute, zeitgemäße Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Laminatfußböden, die Einbauküche und das moderne Duschbad zu zählen sind.
Das i-Tüpfelchen ist der große Sonnenbalkon mit Südausrichtung und Blick über die Lüneburger Altstadt.
Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im geräumigen Flur (12,67m²), von dem gleich rechter Hand das erste der drei Wohn- und Schlafzimmer abgeht.
Das 17,34m² große Zimmer bietet sich idealtypisch als Haupt- bzw. Elternschlafzimmer an, da es nicht nur viel Platz für Bett und Kleiderschrank offeriert, sondern auch praktischerweise gegenüber dem modernisierten Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss liegt.
Der Flur führt Sie, einen Abstellraum passierend, geradewegs zu den anderen beiden Wohnzimmern.
Das größere der beiden Wohnzimmer (22,28m²) verfügt über einen Zugang zur Loggia (7,48m² Grundfläche), das andere, direkt links daneben liegende (14,28m²) hat zumindest ein Fenster zur Loggia und profitiert damit auch von der Südausrichtung.
Neben dem großen Wohnzimmer liegt praktischerweise die geräumige Küche, die mit einer gut ausgestatteten Einbauküche eingerichtet ist.

Die Wohnung liegt in einem angenehm grünen und ruhigen Wohngebiet nördlich der Lüneburger Altstadt zwischen Kreidebergsee und dem Kleingartenverein Krähensaale e.V.
Dank der guten Anbindung an die Lüneburger Innenstadt und den Lüneburger Bahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A39 ist die Wohnlage optimal für alle Studierenden und Berufstätigen, die sich bis nach Hamburg orientieren.
Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt hier am einfachsten über den Kaufland Verbrauchermarkt Am Alten Eisenwerk, den privat geführten Edeka Aktiv Markt Klein, die beiden Discounter von Lidl und Aldi sowie eine Drogeriefiliale von Rossmann, alle in einem Umkreis von 600m bis 900m gelegen.
Darüber hinaus bieten die Wochenmärkte Kreideberg (600m, immer donnerstags) und der traditionelle Lüneburger Wochenmarkt in der Altstadt (mittwochs und samstags) frische Lebensmittel und Pflanzen aus der Region.
Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Umfeld, von denen die KiTa Kreideberg quasi vor der Tür liegt (ca. 200m).
Genauso gut haben es aber auch Schüler, denn die Grundschule Kreideberg und das danebenliegende Gymnasium Kreideberg (ca. 350m) sind ebenfalls schnell und sicher zu Fuß zu erreichen, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Und auch die Integrierte Gesamtschule Kreideberg liegt nur einen Katzensprung entfernt (500m).
Die bereits oben angesprochene, sehr gute Verkehrsanbindung gilt nicht nur für den Fernverkehr, sondern auch innerorts.
Am besten und schnellsten sind Sie mit dem Fahrrad unterwegs, nämlich in 7-8 Minuten im Zentrum der Altstadt, in 10-12 Minuten am Bahnhof oder in 15-18 Minuten an der Leuphana Universität.
Alternativ fährt von der vor Ihrer Haustür gelegenen Bushaltestelle "Elbinger Straße" die Linie 5008 in die Altstadt und zum Bahnhof, mit Anschluss an alle Buslinien des Stadtverkehrs.
Vom Bahnhof Lüneburg verkehren Regionalzüge (derzeit METRONOM) in 35 Minuten über Winsen zum Hamburger Hauptbahnhof.
IC und ICE der Deutschen Bahn bringen Sie in gut einer Stunde über Uelzen und Celle nach Hannover und bei Bedarf weiter in Richtung Süden. Und selbst eine Direktverbindung nach Sylt gibt es.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten Immobilien in den bevorzugten Lagen von Hamburg, Niedersachsen und Bremen.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,48 m², 8 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen