Mehrfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 6 Zimmer 145 m²<br/>Wohnfläche 468 m²<br/>Grundstück Kröv Kröv 54536

Monat
6Zimmer
145 m²Wohnfläche
468 m²Grundstück

Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH Mainz

Herr Thomas Klauck

Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH Mainz

Wohn -und Geschäftshaus in zentraler Ortslage

Das ca. 1976 erbaute, attraktive Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 468 m² großen Grundstück in zentraler Ortslage von Kröv und wurde 1982 um ein Wohnhaus erweitert bzw. aufgestockt. Als Kfz-Stellfläche dient die asphaltierte Hoffläche.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 244 m² Fläche die Büro- und Lagerräume für den Geschäftsbetrieb welcher individuell nutzbar ist. Der hell gestaltete Eingang im vorderen Gebäudeteil dient als Empfangsbereich für Kunden und stellt den direkten Zugang zu den Büro- und Lagerräumen sowie den Mitarbeiterräumen wie Aufenthaltsraum und den WC-Anlagen dar. Die separat begehbare und 2021 nochmals teilweise renovierte Wohnung verfügt über insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche und ist mit einer Küche, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie einer Dachterrasse, Fluren, Spind, Terrasse, Büro, zwei Bädern und drei Schlafzimmern ausgestattet.

Das Wohnhaus wird mit einer in 2021 erneuerten Ölheizung beheizt (einschließlich Warmwasser) - in den Geschäftsraumen des Erdgeschosses wird mittels Nachtstromspeicher aus dem Baujahr geheizt. Für behagliche Wärme im Obergeschoss sorgt zusätzlich ein Kaminofen. Im Wohnhaus sind Kunststofffenster mit Rollläden in PVC-Ausführung verbaut. Das Satteldach wurde 2011 neu mit Naturschiefer und Ziegeln eingedeckt. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat versehen.
Das Objekt kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Kabelanschluss
voll erschlossen

Lage

Kröv, Kröv (54536)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der anerkannte Fremdenverkehrsort Kröv ist eine ca. 2.210 Einwohner zählende Weinbaugemeinde im Herzen der Mittelmosel. Zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach gelegen, schmiegt sich der Ort in die Schleifen von Fluss- und Rebenlandschaft. Die Gemeinde liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an.
Kröv wird seit Jahrhunderten vom Weinbau geprägt und ist durch die Weinlage "Kröver Nacktarsch" weltbekannt.

Ein ausgeprägtes Vereinsleben, die Jugendarbeit der Vereine, Kindergarten mit Kindertagesstätte, Grundschule, Bäckerei, Gastronomie, Handwerk und Industrie sowie zahlreiche Arbeitsplätze machen Kröv zu einem attraktiven Ort an der Mittelmosel.

Touristen lieben die Gemeinde nicht nur aufgrund der guten Gastronomie. Durch die Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier) sowie an den Premiumwanderweg "Moselsteig" bietet Kröv ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Energie und Bauzustand

EA ist nur gültig für das Wohngebäude

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

369000 €

2.544,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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www.sparkasse-emh.de

[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 3,00 m², Gesamtfläche: 392,00 m², vermietbare Fläche: 389,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH MainzGewerblicher Anbieter

Schloßstr. 2-4, 54516 Wittlich

10 Jahre Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 29tl45m

Referenznummer: 5576