Wohnung zum Kauf 695.000 € 3 Zimmer 63 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.07.2025<br/>Verfügbarkeit Untermenzing-Allach München 80999

Monat
3Zimmer
63 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.07.2025Verfügbarkeit

Johann Graunke

München | Sotheby’s International Realty

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Neubauprojekt Menzinger Duo - OG-Wohnung #4 Haus 1

Mit dem Projekt Menzinger Duo präsentieren wir eine Wohnanlage, die mit 2 Mehrfamilienhäusern und 15 modernen Wohneinheiten alle Erwartungen an höchste Lebensqualität erfüllt. Die Wohnflächen variieren von ca. 25 m2 bis 154 m2 und bieten damit genügend Raum für individuelle Bedürfnisse.

Ein besonderes Highlight sind die bodentiefen Fenster. Hier lässt sich der herrliche unverbaute Blick auf die Felder am besten genießen. Die anspruchsvolle Grundausstattung mit gesteuertem Sonnenschutz, Parkettboden, Premiumküche und gehobener Badausstattung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein moderner, barrierefreier Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Geschossen und Wohnungen. Im Kellerbereich beider Häuser sind Abstellflächen für Kinderwägen und Gehhilfen vorhanden.

Neben Kellerabteilen und Haustechnikräumen befindet sich ein großer Keller mit 22 Fahrradstellplätzen. Eine Rampe mit separatem Fußgängerbereich erleichtert den Zugang zum Fahrradkeller.

Die Tiefgarage bietet 15 Einzelstellplätze und ist über eine Rampe vom Gerlachweg aus erreichbar. Die Treppenhäuser sind schwellenfrei von der Tiefgarage zugänglich.

Die zwei Häuser entsprechen der Energieeffizienzklasse A+ und bauen ausschließlich auf Energieträger ohne fossile Brennstoffe. Eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage tragen zum klimafreundlichen Wohnen bei und reduzieren die Energiekosten für die Bewohner.

Die gehobene Grundausstattung, die hohe Energieeffizienz und das familienfreundliche Konzept mit Spielplatz machen dieses Projekt zu einem ganz besonderen Ort zum Wohnen und Leben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.07.2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Untermenzing-Allach, München (80999)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine ruhige Atmosphäre aus. Der Gerlachweg bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Hier finden Sie eine idyllische Umgebung, abseits des Trubels, aber dennoch gut angebunden an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen.

Die ruhige Lage des Grundstücks bietet eine schöne Umgebung für Familien und Naturliebhaber. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe haben.

Insgesamt bietet das Baugrundstück im Gerlachweg eine Gelegenheit, das Beste aus Stadt und Land zu genießen. Es ist eine ideale Wahl für Käufer, die einen harmonischen Lebensstil suchen, der Entspannung und Bequemlichkeit bietet.

Dank der guten Anbindung an die A99 erreichen Sie in kurzer Zeit beliebte Ausflugsziele. Der Olympiapark, das Olympia-Einkaufszentrum sowie die Pasinger Arcaden sind mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar

Das Stadtzentrum von München ist 10,8 km weit weg, der Bahnhof München-Allach, der Zugverbindungen bietet, ist 1,9 km entfernt. Genießen Sie das reiche kulturelle Angebot von Untermenzing mit lokalen Veranstaltungen, Märkten und Festivals sowie die vielfältige gastronomische Szene von gemütlichen Cafés bis hin zu traditionellem bayerischem Biergarten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

695000 €

11.031,75 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

40000 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei für Käufer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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11.031,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.976 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.085 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis Provisionsfrei für Käufer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Es fällt keine Provision für den Käufer an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty an. Sonstiges
[URL="https://muenchen-sothebysrealty.com"]Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

München | Sotheby’s International RealtyGewerblicher Anbieter

Maximilianstrasse 13, 80539 München

3 Jahre Partnerschaft

Johann GraunkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwqp5k

Referenznummer: 6458