Wohnung zum Kauf

132720 €132.720 €1.645 €/m²

Finanzierung ab 557 €/Monat

---

2Zimmer

80,7 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Statistischer Bezirk 53, Hamm (59067)

---

Mit dem Kauf dieser Eigentumswohnung treffen Sie die richtige Entscheidung, wenn Sie auf
- eine schöne Raumaufteilung
- eine solide Bausubstanz
- eine Wohnanlage mit nur 6 Eigentumswohneinheiten
Wert legen.

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage gedacht, liegen die Vorteile auf der Hand:
- eine ideale Wohnung für Paare oder Einzelpersonen
- Sondereigentum an einer Garage
- ein Haus in ruhiger Wohnlage
- Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung
- Kurzanbindung an die BAB 1 und 2


Aufteilung
großzügiges Wohnesszimmer, von dem sich bei Bedarf ein Kinder- oder Arbeitszimmer abteilen lässt
gut geschnittene Küche
geräumiges Schlafzimmer
einladende Diele
Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne, WC und Waschtisch
nützlicher Abstellraum
Balkon mit Ausgang aus dem Wohnzimmer

Wohnfläche ca. 80,66 m² lt. Wohnflächenberechnung

In diesem komfortablen Wohnhaus sind nur 6 Wohneinheiten vorhanden (je 2 pro Etage).
Das Wohnhaus ist umgeben von zwei- bis dreigeschossigen Wohngebäuden und wurde 1969 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet.

Aufteilung Kellergeschoss:
Pro Wohnung steht ein einzelner Kellerraum zur Verfügung.
Gemeinschaftlich nutzen Sie den Fahrradkeller, Heizungskeller, Wasch- und Trockenkeller sowie die Kellerflure.

Die Wohnung ist ausgestattet mit
- weißen Kunststoff- Isoglasfenstern
- hellgrauen Kunststoffrollläden
- Keramikböden
- Naturholzfurnier-Innentüren

Die Wohnungsausstattung ist ein bisschen in die Jahre gekommen und kann ein Facelifting vertragen.
Die anstehenden Investitionsmaßnahmen betreffen hauptsächlich die folgenden Gewerke:
Elektrik/Unterverteilung, Badezimmereinrichtung und -gestaltung, optische Gestaltung der Wand- und Bodenflächen sowie Innentüren und Türzargen.
Wir sind gespannt, was sich mit ein bisschen Geschick aus dieser tollen Eigentumswohnung zaubern lässt.
Sehr gern beraten wir Sie im Hinblick auf die auszuführenden Arbeiten mit unserem umfassenden Netzwerk an Handwerkern, Technikern und weiteren Fachleuten.

Miteigentumsanteile
169,00/1.000stel Miteigentumsanteil am 933 m² großen Grundstück

Bodenwert
Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte der Stadt Hamm liegen die Grundstückswerte erschlossen bei 140,00 €/m².
Das entspricht bei 933 m² einem Bodenwert in Höhe von rund 130.620,00 €.

Auf diese Wohneinheit entfällt bei 169,00/1.000steln MEA ein Bodenwertanteil in Höhe von rund 22.074,78 €.

Kaufgrundstück im Kaufpreis enthalten.

Hausgeld
Gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Hausgeld
- einschließlich der umlagefähigen Betriebskosten inklusive Heizkosten
- Verwaltungskosten
monatlich 120,00 €.
Die Grundsteuer beträgt monatlich 25,32 €.

Unser Eindruck
- Ideale Aufteilung für Paare oder Einzelpersonen
- Gute, solide Bauweise
- Eine attraktive Immobilie als Starter- Immobilieneigentum zur Vermietung oder für die Selbstnutzung.

Stichworte Grundstücksfläche: 933,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz vom Zentrum: 4.00