Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

800000 €800.000 €

Finanzierung ab 3325 €/Monat

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498 m²Grundstück

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Langenhorn, Hamburg-Langenhorn (22415)

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Das ca. 498,00 m² große Grundstück ist mit einem um 1900 erbauten, teilunterkellerten, 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Werkstattgebäude, welches im Jahr 1919 erbaut wurde. Im Jahr 1938 wurde das ehemalige Stallgebäude erweitert.

Bei der seit 1974 vermieteten Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses besteht Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Zum 01.07.2019 erfolgte eine Mietanpassung auf monatlich 811,00 €.

In der eigengenutzten Wohnung im hinteren Teil des Hauses sowie in der Gewerbeeinheit erfolgte im Jahr 2010 der Umbau sowie eine umfangreiche Modernisierung der eigengenutzten Wohnung. Unter anderem wurden die Fenster, die Heizkörper und die Elektrik erneuert sowie die Bäder modernisiert. Im Jahr 2020 wurden die straßenseitigen Fenster sowie die Dachflächen erneuert. Die Fenster der Ladenflächen wurden im Jahr 2000 erneuert. Die Wohnung im Hinterhaus wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und kann vom Käufer zukünftig auch vermietet werden. Die potentielle Mieteinnahme ist in der Ist-Miete noch nicht berücksichtigt.

Die Gewerbeeinheit (Werkstatt mit Büro und Ausstellungsflächen) ist an eine Tischlerei vermietet. Gemäß vorliegendem Mietvertrag besteht das Mietverhältnis seit dem 01.01.2017. Nach Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2017 wurde die monatliche Miete für die Werkstatt der Tischlerei auf 1.602,24 € erhöht.
An dem Werkstattgebäude sind keine umfangreichen Modernisierungen erfolgt. Lediglich im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Stichworte 4 Etagen