Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 800.000 € 378,8 m²<br/>Fläche 498 m²<br/>Grundstück Langenhorn Hamburg-Langenhorn 22415

Monat
378,8 m²Fläche
498 m²Grundstück

Frau Alice Kallweit

Sparda Immobilien GmbH

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus

Das ca. 498,00 m² große Grundstück ist mit einem um 1900 erbauten, teilunterkellerten, 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Werkstattgebäude, welches im Jahr 1919 erbaut wurde. Im Jahr 1938 wurde das ehemalige Stallgebäude erweitert.

Bei der seit 1974 vermieteten Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses besteht Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Zum 01.11.2024 erfolgte eine Mietanpassung auf monatlich 932,65 €.

In der eigengenutzten Wohnung im hinteren Teil des Hauses sowie in der Gewerbeeinheit erfolgte im Jahr 2010 der Umbau sowie eine umfangreiche Modernisierung der eigengenutzten Wohnung. Unter anderem wurden die Fenster, die Heizkörper und die Elektrik erneuert sowie die Bäder modernisiert. Im Jahr 2020 wurden die straßenseitigen Fenster sowie die Dachflächen erneuert. Die Fenster der Ladenflächen wurden im Jahr 2000 erneuert. Die Wohnung im Hinterhaus wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und kann vom Käufer zukünftig auch vermietet werden. Die potentielle Mieteinnahme ist in der Ist-Miete noch nicht berücksichtigt.

Die Gewerbeeinheit (Werkstatt mit Büro und Ausstellungsflächen) ist an eine Tischlerei vermietet. Gemäß vorliegendem Mietvertrag besteht das Mietverhältnis seit dem 01.01.2017. Nach Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2017 wurde die monatliche Miete für die Werkstatt der Tischlerei auf 1.602,24 € erhöht.
An dem Werkstattgebäude sind keine umfangreichen Modernisierungen erfolgt. Lediglich im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Langenhorn, Hamburg-Langenhorn (22415)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Langenhorn. Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern, Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte, Banken und öffentliche Einrichtungen finden Sie in der direkten Umgebung Ihrer neuen Immobilie.

Buslinien und die U-Bahn Linie U1 Haltestelle "Langenhorn-Markt" erreichen Sie schnell und haben so perfekten Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel ist ebenfalls in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Auch der Freizeitwert dieses Stadtteils ist hoch: Das Naturschutzgebiet "Raakmoor", der Jugendpark Langenhorn, der Bereich entlang der "Tarpenbek" sowie im weiteren Umfeld der "Hummelsee" laden zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein. Im Sommer können Sie sich im Naturfreibad "Kiwittsmoor" erfrischen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Preise

Kaufpreis

800000 €

2.112,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.418,68 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.418,68 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.112,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.574 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.397 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 378,75 m², 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparda Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Beim Strohhause 27, 20097 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Alice KallweitDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h6le5d

Referenznummer: AK_106