Grundstück zum Kauf

1100000 €1.100.000 €1.279,07 €/m²

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860 m²Grundstück

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Bergen-Enkheim, Frankfurt am Main / Bergen-Enkheim (60388)

Angeboten wird ein bereits mit Abriss und Baugrube vorbereitetes Baugrundstück inkl. einer Baugenehmigung für ein 8-Familienhaus mit praktischen Grundrissen und Wohnungsmixen.
Zudem stehen 10 Stellplätze in der geplanten Tiefgarage zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage von Bergen Enkheim.
Das geplante und charmante Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten, umgeben von grünen Gärten in einer angenehmen Nachbarschaft, liegt perfekt um sich zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zulassen. Die Räume erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Zu dem Angebot gehört ebenfalls bereits die Statik. Auch liegt bereits eine TE vor und separate Grundbuchblätter der einzelnen Einheiten.
Die Wohneinheiten laut Baugenehmigung ergeben sich wie folgt:
1. EG links: 2 Zimmer ca. 80,76 m² und einem Duschbad
2. EG rechts: 3 Zimmer mit Terrasse, einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC ca. 106,41 m²
3. EG unten: 2 Zimmer mit Terrasse und einem Tageslichtbad ca. 89,65 m²
Summe gesamt EG: ca. 277 m²
4. 1. OG links: 2 Zimmer und einem Duschbad ca. 63,25 m²
5. 2. OG recht: 3 Zimmer mit einem Balkon, einem Tageslichtbad und ein Gäste-WC ca. 96,77 m²
6. 3. OG unten: 2 Zimmer mit einem Balkon und einem Tageslichtbad ca. 75,97 m²
Summe gesamt OG: ca. 236 m²
7. 1. DG links: 3 Zimmer mit riesiger Dachterrasse und einem Tageslichtbad ca. 104 m²
8. 2. DG rechts: 3 Zimmer mit einer Dachterrasse und einem Duschbad ca. 80,18 m²
Summe gesamt DG: 184 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 697 m²
Alternativ können wir das Projekt fertiggestellt für € 3.85 Mio im KFW 40 Standard auch als Share Deal anbieten.

Bergen-Enkheim liegt 7 km nordöstlich der Innenstadt am Südrand der Wetterau. Erst 1977 wurde es nach Frankfurt eingemeindet.
Das höher gelegene Bergen weist in seinem Kern entlang der Marktstraße zahlreiche Fachwerkhäuser auf. Der Berger Hang mit schönen Einfamilienhäusern und Villen gehört zu den guten Adressen in Frankfurt. Westlich von Bergen ist das Neubaugebiet "Im Rosenträger" geplant, nördlich soll der Ortsteil bis zur L 3209 wachsen. Enkheim im flacheren Enkheimer Ried (Naturschutzgebiet) ist dichter besiedelt und grenzt an den Enkheimer Wald im Osten und den Fechenheimer Wald im Süden, der leider von der A 66 durchschnitten wird. Der Weiterbau dieser provisorisch in Bergen-Enkheim endenden Autobahn zur Osttangente A 661 ist seit Jahren umstritten (Riederwald Tunnel). Westlich der Vilbeler Landstraße befindet sich das Gewerbegebiet Enkheim mit dem 1971 errichteten Hessen-Center, einem regionalen Shopping-Center (33.000qm Verkaufsfläche, Kaufhof als "Magnet").
Verkehr: Am schnellsten erreicht man Bergen-Enkheim über die B 3 (Friedberger Landstraße) und die B 521, die U-Bahn-Linie 7 braucht von Enkheim bis zur Hauptwache nur 15 Minuten, die Buslinie 43 verbindet Bergen mit der U 4 in Bornheim. Zwischen Bergen und Enkheim verkehrt die Linie 42, nach Offenbach und Bad Vilbel die Linie 940.

Sonstiges Hinweise und nützliche Informationen:
1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.
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7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.
8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können! Stichworte Wohnfläche: 697,00 m², vermietbare Fläche: 6.697,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8